Какие предметы сдают на архитектора

Какие предметы нужно сдавать на архитектора, полный список

Архитектурное дело в современном мире

Кому подходит профессия архитектора

Какие виды архитекторов существуют

Где учатся на архитектора, и какие предметы необходимо сдавать

Архитектор – одна из древнейших и одновременно самых уважаемых профессий. Ведь во все века и исторические эпохи насущной потребностью людей было наличие комфортного и удобного жилья. А ведь помимо жилых домов необходимо было строить и крепостные стены, чтобы защитить себя от возможных врагов, и храмы, чтобы угодить богам, и амбары, в которых хранили зерно и другие полезные вещи. Словом без строительства не возможно существование развитой цивилизации. А любое строительство немыслимо без архитектора, который сначала разрабатывает проект будущего здания, делает чертежи, согласно которым и осуществляется строительство. В нашей сегодняшней статье мы расскажем больше о профессии архитектора, и о том, как им можно стать и к каким предметам необходимо готовиться.

Архитекторы это те необыкновенные люди, которые соединяют в себе с одной стороны строгий математический расчет и планирование, а с другой стороны они являются художниками, обладающими чувством прекрасного. Ведь многие их творения являются подлинными произведениями искусства. Самые выдающиеся архитекторы навеки вписали свои имена в историю.

Все мы знаем афинянина Фидия, творца знаменитого Парфенона, или талантливого барселонского архитектора Антонио Гауди, чьими творениями является не только прекрасный собор Гауди в Барселоне, но и многие другие чудесные здания.

Сейчас профессии архитектора обучают в университетах, но так было не всегда. В древние времена и в средневековье архитектурное мастерство обычно было семейным делом, и передавалось из поколения в поколение. Отец архитектор обучал своих сыновей, те своих, и так существовали целые архитекторские династии. В наше время, чтобы стать архитектором, к счастью не нужно родиться в архитекторской семье, и каждый может испробовать свои силы в этом деле.

Это интересно: неудавшимся архитектором был один в свое время неплохой венский художник, которого мы все знаем как величайшего злодея в истории. Наверное, вы уже догадались, что речь идет об Адольфе Гитлере, которого в юности не приняли в Венскую академию, после чего он подался в политику. Как знать, если бы он таки стал архитектором, то может быть, не было бы, и второй мировой войны, и холокоста, и всех сопутствующих кошмаров, случившихся по его вине.

Один из рисунков Гитлера, по иронии судьбы это красивое мюнхенское здание было разбомблено авиацией союзников в 1944 году…

Архитектурное дело в современном мире

Научно-технический прогресс одновременно и упростил и усложнил архитектурное дело. Так с одной стороны для архитекторских проектов существуют специальные компьютерные программы, упрощающие их работу, а с другой появляются все новые веяния и тенденции в современной архитектуре, а при проектировании и строительстве необходимо принимать во внимание множество важных вещей. К примеру, архитекторам средневековья не нужно было учитывать расположение линии электропередач и канализации, по причине отсутствия оных в их времена, чего не скажешь об их современных коллегах.

Впрочем, как многие века назад, так и сегодня архитектор должен уметь проектировать и создавать чертежи будущего здания, которое помимо общей функциональности должно быть красивым и уникальным.

Кому подходит профессия архитектора

Идеально профессия архитектора способна подойти для тех молодых людей, которые сочетают в себе любовь к технике и точным наукам, и одновременно любовь к искусству, особенно к живописи, хорошо умеют рисовать (очень важное качество для будущего архитектора).

Какие виды архитекторов существуют

С развитием архитектурного дела и у архитекторов появилась своя специализация. Так среди архитекторов можно выделить такие их виды:

• Архитектор-реставратор, главной задачей этого человека является не строительство новых зданий, а восстановление старых, поврежденных по вине времени или какой-то разрушительной деятельности (войны, землетрясения, пожары). Архитекторы-реставраторы стремятся восстановить старые поврежденные здания максимально близко к оригиналу.
• Ландшафтный архитектор, он специализируется на проектировании красивых парков и садов.
• Архитектор-дизайнер, он отвечает не только за эстетический внешний вид здания, но и за его внутреннее наполнение. Архитектор-дизайнер должен обладать хорошим художественным вкусом.
• Главный архитектор, отвечает за все строительство в целом. Помимо этого он должен обладать лидерскими качествами, уметь управлять другими людьми, распределять и делегировать задачи, разбираться во всех особенностях строительных процессов.

Это интересно: настоящий архитектор болеет за свое дело, порой в прямом смысле этого слова. Таким был Зигмунд Горголевский, талантливый архитектор, построивший Львовский оперный театр. Работы по строительству театра начались в 1897 году, и длились три года. Будучи главным архитектором Горголевский лично руководил всеми строительными работами, привлекая лучшие львовские, польские и австрийские фирмы. Сооружение Львовского оперного театра стало достижением строительной и архитектурной мысли того времени.

Львовский оперный театр.

К сожалению, через год фундамент театра, (к слову построенный над подземной львовской рекой Полтвой), стал оседать, а по стенам пошли небольшие трещины. Возникла угроза того, что театр перекосится и рухнет. Зигмунд Горголевский так сильно переживал за свое детище, что умер от сердечного приступа. Однако вскоре после смерти архитектора просадка театра остановилась, а сам оперный театр и сегодня является одним из прекрасных символов родного города автора статьи. А имя Горголевского навеки вписано в историю, как автора и творца одного из красивейших театров Европы и мира.

Где учатся на архитектора, и какие предметы необходимо сдавать

Чтобы обучиться на архитектора необходимо поступать на специальные факультеты дизайна и архитектуры, которые есть во многих ведущих университетах и институтах. Причем факультеты могут иметь и свои специализации, от которых будет зависеть и перечень предметов, необходимых для сдачи. Так для поступления на архитектора интерьера и ландшафтов необходимо сдавать экзамены по следующим предметам:

• Язык и литература
• История
• Творческий конкурс

Для архитектора-реставратора, или же главного архитектора также обязательно сдавать математику. А среди предметов, необходимых для сдачи будут:

• Язык и литература
• Математика
• История или информатика (ведь современный архитектор должен быть на «ты» с компьютеров)
• Творческий конкурс

Обучение на архитектурной специальности в институте или университете является обязательным для всех желающих развиваться в этом направлении, учитывая то, что все компании и фирмы требуют у молодого специалиста наличие диплома со специальным образованием в этой сфере. Как не может хирург, оперирующий людей быть любителем без диплома, так не может быть любителем и архитектор, строящий дома, в которых будут жить люди, ведь его ответственность не меньше, чем у хирурга.

Автор: Павел Чайка, главный редактор журнала Познавайка

При написании статьи старался сделать ее максимально интересной, полезной и качественной. Буду благодарен за любую обратную связь и конструктивную критику в виде комментариев к статье. Также Ваше пожелание/вопрос/предложение можете написать на мою почту [email protected] или в Фейсбук, с уважением автор.

Какие предметы нужно сдавать на архитектора

Профессия архитектора еще с древних времен считалась одной из самых престижных и высокооплачиваемых в мире. В наше время ничего не изменилось, таких специалистов высоко ценят и с радостью готовы взять к себе на работу самые известные строительные фирмы. Каждый архитектор занимается разработкой эскизного проекта, расчётами, составляет рабочую документацию и чертежи, контролирует процесс сооружения объекта. Прежде чем стать хорошим мастером в данной области нужно отучиться в одном из специализированных учебных учреждений и получить диплом. А перед этим стоит узнать какие предметы нужно сдавать на архитектора? Перед тем как ответить на данный вопрос, напомним, что поступить на эту специальность можно как после девятого, так и одиннадцатого класса на ваш выбор. Если будете поступать на углубленную подготовку «Архитектура» после девятого класса, учится нужно четыре года, после одиннадцатого – пять лет. В большинстве университетов этот курс проходит на очном обучении.

Вступительные экзамены на архитектора

Чтобы стать хорошим специалистом в любой сфере необходимо иметь талант, если хотите быть архитектором Вы должны обладать определенными творческими способностями – художественными и базовыми знаниями инженера. С такой подготовкой и умениями можете смело поступать на архитектора и в будущем создавать самые разные архитектурные объекты. Вам могут предложить два варианта сдачи экзаменов. В ссузе после 9-го и 11-го класса достаточно будет школьного аттестата и ОГЭ. В учебном учреждении дополнительным будет экзамен по:

• рисунку;
• геометрии;
• черчению.

У каждого ссуза имеется свой перечень экзаменов и списки всего, что нужно сдавать на архитектора после 11 класса. Непосредственно те, кто планирует поступать в Вуз обязаны сдать ОГЭ по предметам профильным, а также:

• русский язык;
• математику;
• историю.

Некоторые предметы в высшем учебном учреждении могут заменить информатикой и литературой. На базе большинства Вузов часто проводят творческий конкурс, здесь может быть больше экзаменов. Кроме черчения и рисунка нужно сдать историю художественной мировой культуры, композицию, живопись. Будете Вы сдавать эти экзамены или нет, зависит от того Вуза, куда поступаете.

В какой университет поступить?

Благодаря большому изобилию высших учебных заведений, каждый человек сегодня может найти себе профессию по душе. Не исключением является специальность – архитектор. На сегодняшний день Вы можете поступить в любой архитектурный университет России. Самые престижные архитектурные Вузы находятся в Москве и Санкт-Петербурге:

• МАСИ;
• ГУЗ;
• МАРХИ;
• МГСУ;
• МГУГК;
• СПбГАСУ;
• СПбГУ;
• СПбГАИЖСА им. И.Е Репина.

Преимущества специальности

Главная задача и работа архитектора – это создание действительно уникальных оригинальных сооружений. Чем интересней, прочней и необычней здания Вы будете проектировать, тем больше компаний захочет с вами сотрудничать. Мы рассказали какие предметы нужно сдавать на архитектора, теперь поговорим о разновидностях этой профессии.  С необходимым багажом знаний, умений и талантов, Вы сможете стать:

• архитектором-реставратором;
• ландшафтным архитектором;
• дизайнером;
• главным архитектором.

   

Эта профессия достаточно разнообразная, в зависимости от выбранного направления архитекторы могут восстанавливать культурные памятки, проектировать сады и парки, создавать красивое внутреннее пространство зданий.  От работы этого специалиста будет зависеть конечный результат.

Современные фирмы требуют от сотрудников наличие документа (диплома), подтверждающего уровень образования и профессионализма. Поэтому, если Вы разбираетесь в чертежах, являетесь гуманитарием и технарем в одном лице, красиво рисуете, можете смело поступать на архитектора.

Что требуется для поступления на архитектора. Какие предметы нужно сдавать на архитектора при поступлении в вуз

— Расскажи, как проходил твой выбор профессии? Были ли трудности? Как решилась уехать одна в незнакомый город?

Я всегда хотела заниматься чем-то связанным и с творчеством, и с изучением точных наук. Поэтому я отталкивалась от того, что моя профессия должна совмещать искусство и математику. В итоге, я - будущий архитектор. Трудно было определиться с местом обучения, выбирала среди трех городов: Казань, Москва и Санкт-Петербург (живёт Рита в Южно-Сахалинске - ред .). Тут главное - расставить все в порядке приоритетов. Москва и Питер были запасными вариантами, а то вдруг в вуз мечты поступить не получится? Мое решение - Казань, развивающийся город с большим потенциалом: в 2013 году - место проведения Универсиады, а здешний строительный университет престижный и входит в тройку лучших по России. Отсутствие страха перед незнакомым городом - заслуга правильной мотивации: новый этап жизни мне хотелось начать с чистого листа, с нового города, новых людей и образа жизни.

- По каким предметам ты сдавала ЕГЭ, и что было самым сложным в подготовке?

Для поступления на архитектурный факультет нужны только результаты ЕГЭ по русскому и математике, так как они обязательные, но учителя в школе попросили меня выбрать еще хотя бы один дополнительный предмет. Они не верили, что больше ничего не нужно, кроме таланта, конечно. Поэтому, я сдала еще обществознание. Результат был неплохой: 64 балла за предмет, к которому не готовилась. Остальные экзамены творческие и проводятся самим вузом: рисунок, черчение и композиция. К ним, на самом деле, подготовиться было непросто. Очень пригодилось мое художественное образование и год занятий с репетитором по черчению. На каждом творческом экзамене я заработала примерно по 70 баллов. Без подготовки было бы и того меньше. В общеобразовательных школах черчение уже давно не преподают, а в художественной можно научиться хотя бы основам, и этих знаний хватит для поступления. Также сложно было найти хорошего репетитора. Другие ребята для поступления ходили около года на курсы в вузе, а у меня был только месяц, чтобы подготовится к рисунку, черчению и композиции с учетом требований университета. Ради этих курсов мне пришлось улететь раньше и пропустить выдачу аттестата и выпускной.

Расскажи немного о твоей будущей профессии. Чем занимается архитектор? Где еще можно применить знания по специальности?

Я выпускаюсь архитектором-дизайнером. Мы работаем с архитектурой и городской средой, но это не мешает переносить полученные знания на более мелкие объекты: детские качели, лестницы или мебель. В вузе преподают дисциплины, связанные со строительством, искусством и человеком: сопромат, конструкции, рисунок, проектирование, колористика и много других. Также учат работать в профессиональных компьютерных программах, что очень ценится в мире высоких технологий, хотя чертить и рисовать «от руки» тоже приходится достаточно.

Многим моим однокурсникам удается совмещать учебу с другими занятиями. Например, один знакомый создает дизайн-проекты квартир и отдает их на руки заказчику, а другой занимается параметрическим моделированием и сотрудничает с компанией «White». Некоторые студенты рисуют портреты на заказ и зарабатывают этим.

- Какие будут пожелания или советы поступающим на архитектуру?

Для начала уделите достаточно времени на подготовку к экзаменам. Если же вы в своих силах не достаточно уверены, то, что бы вы не сдавали, нужно сесть и собраться: глубокий вдох, медленный выдох. Не советую сильно зацикливаться на времени, вряд ли получится качественно выполнить задания, если думать о каждой потраченной минуте. На творческих экзаменах схема такая. Сперва составляем план действий, исходя из своих возможностей: подумать, с чего начать, на каких заданиях можно заработать больше баллов. Лучше начинать с построения плана и фасада рисунка, а дальше действуйте, как учили, и все получится. Главное - меньше нервов!

Строить - одно из самых нужных, уважаемых и интересных занятий на земле. Архитектор - человек, от которого во многом зависит, как будет выглядеть здание, будет ли оно надежным, безопасным и удобным для людей.

Конкурс среди поступающих в вузы, готовящих таких специалистов, всегда велик, и знать, какие предметы нужно сдавать на архитектора, желает большое число будущих абитуриентов.

Инженер и художник

Эта профессия - одна из самых сложных. Результаты работы зодчего оказывают большое влияние на условия жизни человека, на облик небольших поселений и огромных мегаполисов. Пример великих архитекторов прошлого говорит, что достичь успеха в этой профессии нельзя без гармоничного сочетания художественного вкуса, огромной культуры и большого объёма теоретических знаний и практических умений в строительном деле.

То, какие предметы нужно сдавать на архитектора, во многом определяется нахождением этой специальности на стыке гуманитарных и точных наук. К хорошей подготовке по математике и геометрии, по другим естественным наукам добавляется необходимость владеть изобразительными навыками. Настоящий архитектор мыслит только с карандашом в руке. Ему не обойтись без умения делать свои идеи видимыми и понятными для других, поэтому поступающим на «чистую» архитектуру предстоит выполнить на вступительных экзаменах в вуз творческое задание. Содержание этого испытания примерно одинаково у ведущих учебных заведений такого профиля.

Дом, интерьер, город, ландшафт

Создание комфортной среды для жизнедеятельности людей - главная цель человека, чья профессия - архитектор. Какие предметы нужно сдавать, чтобы начать обучение по этой специальности, определяют нормативные документы Министерства образования РФ. Государственные стандарты обозначают основные специалистов такого профиля, которым в документах присвоены соответствующие коды:

• 07.03.01 - Архитектура. Профили: архитектурное проектирование, градостроительное проектирование, реставрационное проектирование.
• 07.03.02 - Реконструкция и реставрация архитектурного наследия.
• 07.03.03 - Дизайн архитектурной среды.
• 07.03.04 - Градостроительство.
• 35.03.10 - Ландшафтная архитектура.

Выпускников вузов, прошедших обучение по этим направлениям, и принято называть архитекторами и дизайнерами.

Предусмотрено две ступени квалификации - бакалавр и магистр. Они имеют свои учебные программы, рассчитанные на разные сроки обучения. Некоторые специализации (реставрация и градостроительство) обычно имеют только двухгодичный магистрат, и приступить к их углубленному изучению можно, только став бакалавром. Успешно проучившись 4 года, узнав, какие предметы сдавать на архитектора со и пройдя творческий конкурс, можно достичь после освоения учебного курса наивысшего уровня профессиональной подготовки.

На примере столичного вуза

Всего российских институтов и строительных академий, где готовят специалистов-архитекторов, более 20. Рейтинг таких образовательных учреждений меняется ежегодно и во многом определяется результатами приёма абитуриентов и выпуска дипломников.

Они различаются уровнем преподавания, условиями для обеспечения учебного процесса, имеют свою историю и традиции. Но есть и общее - то, какие предметы нужно сдавать на архитектора, дизайнера, какие творческие испытания проходят абитуриенты.

Типичные условия можно показать на примере одного из самых знаменитых вузов России - МАРХИ. Столичный архитектурный институт, называемый теперь Государственная академия, имеет четвертьвековую традицию подготовки зодчих самого высокого профессионального уровня. Учиться здесь престижно не только из-за расположения вуза в центре Москвы. Среди его выпускников - много выдающихся личностей, ярко проявивших себя, и не только в области архитектуры.

Программа вступительных экзаменов в МАРХИ

Сочетание творческого и инженерного начала в будущей профессии определяет для абитуриентов, подавших заявление в приёмную комиссию МАРХИ, какие предметы нужны для поступления на архитектора. На главное направление подготовки - «Архитектура» - предусмотрены по русскому языку и математике, которые проводятся по результатам ЕГЭ, и дополнительные испытания творческой и профессиональной направленности - рисунок и черчение. Поступающие на «Дизайн архитектурной среды» должны сдать такие же экзамены, но программа творческого испытания (рисунок) отличается.

Для всех экзаменов предусмотрена 100-балльная система оценки. Минимум по русскому языку - 36 баллов, по математике - 27, по дополнительным испытаниям - 20 баллов. При равенстве числа баллов, набранных абитуриентами, преимущество в конкурсе на зачисление у тех, кто лучше проявил себя в творческих дисциплинах, причем лучший результат в черчении - более весомый аргумент.

Творческое испытание - рисунок

Для «чистой» архитектуры экзамен по рисунку представляет собой два задания. В первый день поступающие рисуют «голову» - гипсовый слепок с головы античной скульптуры. Антиной, Цезарь, Афродита, Сократ - эти имена знакомы тем, кто хоть раз занимался и заранее знает, какие предметы нужны для поступления на архитектора.

Вид модели, ракурс - дело случая: претенденты работают по десять человек в комнате, за строго определенным мольбертом. На листах плотной бумаги размером 30х40 см нужно за 6 часов показать умение правильно скомпоновать рисунок, без искажений построить и выразить объем модели, передать соотношения света и тени.

На втором экзамене по рисунку для специальности «Архитектура» предлагаются модели геометрических тел - куб, призма, конус, шар и т.д. Из заданных объектов, два из которых обязательные, нужно за 4 часа выполнить воображаемую объёмную композицию. Сохраняются все линии построения тел - видимые и скрытые, участки их пересечения и перспективные сокращения. На листе должно быть несколько эскизных вариантов композиции. Штриховка - лишь вспомогательное средство для придания выразительности рисунку.

На направлении «Дизайн архитектурной среды» первая часть творческого экзамена - рисование натюрморта, композиции из нескольких предметов геометрической и природной формы. Используется графитный или угольный карандаш, на работу отводится 6 часов. Второе 4-часовое испытание - плоскостная цветовая композиция, выполняемая на основе предлагаемой экзаменаторами постановки определенного колорита. Техника - кроющие краски на водной основе (гуашь или темпера) по бумаге.

Проверка умения чертить

Пространственным воображением должен обладать любой, кого привлекает профессия "архитектор". Какие предметы нужно сдавать - это можно узнать и заранее подготовиться, но если нет практических навыков в выполнении ортогональных проекций по предлагаемой аксонометрии, шансов поступить мало.

Современные чертежи выполняются в специальных компьютерных программах, и умение проводить линии, пользуясь рейсшиной или циркулем, кажется архаикой. Но кроме этих профессиональных навыков, на экзамене по черчению за 4 часа нужно показать умение представлять по аксонометрическому изображению, как выглядят план и боковые виды объекта, с сечением на одном из видов. Оцениваются и теоретические знания по грамотному оформлению чертежа, выполнению надписей и т.д. Важна скорость работы - карандашные линии необходимо обвести тушью. Неслучайно для многих прошедших вступительные экзамены и задолго знавших, какие предметы нужно сдавать на архитектора, черчение оказалось самым трудным этапом.

Разные вузы, сходные требования

Требования к будущим студентам, желающим заниматься «чистой» архитектурой, высоки: на бюджетные места в МАРХИ в 2015 году - 328. Несмотря на это, количество заявлений, подаваемых в приёмные комиссии профильных вузов, внушительно. Многих интересуют и родственные зодчеству области творчества. Имеются особенности в правилах приёма на на подобные специальности. Например, какие предметы нужно сдавать на архитектора-ландшафтника? Логично, что к русскому языку и математике по усмотрению ученого совета вуза добавляется биология или география.

Существует мнение, что настоящими архитекторами становятся к 50 годам. Слишком большой багаж знаний и умений надо приобрести, чтобы достичь вершин в этой важнейшей профессии. При современном темпе жизни не следует терять времени. Если заранее поинтересоваться, какие предметы нужны, чтобы поступить на архитектора, и начать готовиться за 2-3 года до окончания средней школы, можно получить ощутимый импульс в самом начале пути к успеху.

Строить всегда было престижно и уважаемо в обществе. Каждый человек понимает в своей жизни важность воспроизведения новых проектов, строительства недвижимости и развития современных городов. Ни одно здание и сооружение не сможет обойтись без опытного проектирования и разработки профессионала. Таким образом, это делает архитектурное дело одной из древнейших профессий.

Различные здания, храмы, соборы, мосты и ратуши считаются частью культуры. Сегодня мы можем наблюдать различные виды этого искусства в самых разных уголках мира, наблюдая, как прогрессировало сознание и воображение людей в определённые периоды времени. Каждый творец пытался внести в свою работу что-то индивидуальное и отличительно от других. Великая красота сооружений до сих пор тревожит умы молодых деятелей, поэтому эта профессия до сих пор считается одним из популярных выборов абитуриентов.

Раньше не требовалось сдачи экзаменов, чтобы стать архитектором. Не проводили курсов обучения и не было специальных институтов, как сейчас, которые могли научить желающих этому интересному делу. Архитектурная деятельность обычно передавалась семьями или близкими людьми, опыт давался по ходу, поэтому мало кто из тогдашних архитекторов действительно знал, что он делает. Сейчас каждый желающий и имеющий способности принести что-то в культуру может попытать себя в этой работе.

Архитектурное дело в современном мире

Мы можем заметить, как с каждым годом к каждой профессии приписывают всё больше и больше требований. Технический прогресс заставляет людей приспосабливаться к изменениям. Теперь недостаточно иметь некоторый опыт в архитектурном деле, чтобы быть мастером. Сегодня каждый уважающий себя архитектор должен закончить специальное высшее учебное заведение, где за 4–5 лет он научится всему самому основному.

Но основные задачи для работников и любителей в этом деле остались такими же, какие были и несколько сотен лет назад. Архитектор должен уметь проектировать и создавать макет безопасного и рационального здания, которое, кроме общей функциональности, должно быть красивым и уникальным. Многие считают , что эта профессия идеально подходит людям, которые любят проявлять себя в творческих сферах жизни и развиваться в техническом направлении. Архитектура объединяет в себе навыки и умения двух противоположных сфер жизни, что одновременно делает её сложной и интересной.

Проекты утверждаются только в том случае, если сооружение будет действительно эффективным, красивым и максимально комфортным для человека. Хоть и дизайнерское оформление очень важно в архитектурном деле, оно должно уступать практичности.

Какие виды архитекторов существуют

Любая современная профессия имеет различные направления и виды. Это характеризуется тем , что со временем на специалиста наваливается слишком много задач и не во всех он действительно может быть мастером. Таким образом, можно представить несколько видов архитекторов:

Где учатся на архитектора и какие предметы необходимо сдавать

Нельзя точно сказать, какие предметы и институт стоит выбрать человеку, что хочет заниматься архитектурным делом. Институты бывают разные и не все подходят определённому типу архитекторов. Сейчас многие люди выбирают факультеты дизайна и архитектуры, хотя человеку для занятия этим делом можно поступать и на другие специальности. Предметы и подробности творческого конкурса зависят только от нужного факультета и направления. Сейчас можно услышать много советов о том, что необязательно поступать в высшее учебное заведение, чтобы получить полный объём знаний об этой деятельности.

Конечно, это является правдой. Но не стоит забывать, что именно институт позволяет человеку влиться в профессиональное общество своего любимого дела. Вопрос поступать абитуриенту или подождать всегда является сложным, но всё же рекомендуется не запускать обучение в высшем учебном заведении хотя бы ради получения диплома.

Дизайн даёт общее представление об искусстве и умении представить хорошую картинку человеку, а архитектура позволяет углубиться в строительный процесс.

Для поступления на архитектора интерьеров и ландшафтов необходимо сдавать такие вступительные экзамены в институт:

1. Язык (профилирующий в стране).
2. Литература.
3. История.
4. Творческий конкурс.

Кроме этого, поступать на архитектора такого типа можно и после девятого класса, и после одиннадцатого класса, что даёт более обширные возможности при поступлении.

Для поступления на архитектора другого типа (к примеру, реставратора), будут необходимы другие вступительные экзамены в институт:

1. Математика.
2. Язык.
3. Информатика или история.
4. Творческий конкурс.

На некоторых факультетах действуют специальные программы для обучения молодых специалистов. Юный студент может попробовать себя в роли профессионала в разных компаниях, представляя свои проекты. Кроме этого, он может учиться у более опытных мастеров. К сожалению, для поступления в институт на архитектора можно сдавать экзамены только после одиннадцатого класса.

Обучение на архитектурной специальности в институте даёт огромные преимущества для желающих развиваться в этом направлении. На самом деле, необязательно поступать и сдавать экзамены, чтобы быть мастером своего дела и в современном мире. Однако, большинство компаний и фирм требуют у специалистов наличия документа, подтверждающих их уровень образования, в частности, профессионального. Это делает обучение в институте практически необходимым.

Лучшие советы для студентов-архитекторов 1 курса: Чай против кофе, власть сна и когда игнорировать вашего преподавателя.

Пейте чай не кофе . Кофе хорош для внезапного взрыва энергии поддержав вас во время поздней ночи над AutoCAD, но будьте осторожны! Кофеин, содержащийся в кофе попадает в кровь быстрее, давая вам в начале огромную энергию, но если так будет продолжаться, это приведет ваше тело к «выгоранию». Кружка крепкого чая имеет такое же количество кофеина, но он будет использован более постепенно, удерживая вас целенаправленным но спокойным дольше. Чай также является антиоксидантом и снимает напряжение.

.

Рисуй много и рисуй от руки . Рисование не просто способ общения с другими людьми, это способ мышления. От запутанных эскизов Ле Корбюзье до огромных картин Захи Хадид, рисунок имеет важное значение для практики, культуры и прогресса архитектуры.

При создании модели используй острый резак . Резак — лезвие не дешевое, которое покупают в канцелярских магазинах и быстро тупеют, но не поддавайтесь искушению, чтобы сократить ваши затраты, используя тупые резаки. Если вы поскользнетесь и порежитесь тупым лезвием, то получите грязную и болезненную рану, которая будет долго заживать. Однако, если вы порезались острым лезвием рана будет чище, будет заживать быстрее. Вы можете сэкономить деньги, покупая резаки оптом.

Делайте просмотр правильно . Кажется, это и так понятно, но многие первокурсники вешают поспешные рисунки на ненадежных стенах. Даже грубый набросок на рваной бумаге маслом заслуживает лучшего, чем это. Инвестируйте в огромную коробку карандашей и выстраивайте ваши чертежи друг с другом.

Ваши преподаватели являются бесценным источником мудрости и идей — используйте . Не просто ждите вашего еженедельного урока, чтобы побездельничать; активно спрашивайте советы, мнение и критику. Стучите в двери, отправляйте emails, преследовать их в коридорах, стерегите возле кабинетов. Сделайте все необходимое.

Знания ваших преподавателей это не приговор . У них может быть интеллект, опыт и убийственная критика, на это на дает им монополию на истину. Иногда лучший учитель должен быть тот, кто говорит вам проектировать синий дом, чтобы вы стали еще более решительный, и разработали красный. Слушайте внимательно и понимайте их точку зрения, но воспринимайте то, что говрят ваши преподаватели с щепоткой соли.

Относитесь к власти сна с осторожностью . К концу обучения на факультете, ваши друзья поэкспериментируют с каждым «спальным циклом». Некоторые скажут, что 20-ти минутный сон является более освежающим, чем 40. Другие предпочтут спать 4-часовом сном в одиночку. Вы увидите студентов которые делают спальные места под партами в аудитории или передвигающихся с 80 часами без сна. Могут быть случаи, когда вы должны работать поздно, но правда в том, что вы никогда не будет производить большую работу, когда измотанный — намного лучше оставаться сосредоточенным и продуктивным в течение рабочего дня, чем позволить вашей лени украсть ваш сон и производительности. Придерживайтесь регулярному ежедневному графику. Дайте себе обещание вечером составлять план и придерживаться его.

Подпишитесь на журнал . Регулярное чтение журналов по архитектуре является бесценным источником вдохновения. Хороший журнал должен призывать вас глубоко задуматься об архитектуре и ее связи с внешним миром, а также должен быть легко читаем и красиво оформлен. С точки зрения преподавателя разница между студентами, которые регулярно читают статьи или короткие эссе в архитектурных журналах и теми, кто нет огромная. К счастью во многих архитектурных журналах есть выгодные предложения для студентов в данный момент, если вы можете найти их.

Университетская система оценивания странная и архитектурные отметки жестоки . Студенты, которые были на вершине своего класса всю жизнь по прибытию на архитектурный факультет осознают что борются за средние оценки. Мужайтесь. Ваша итоговая оценка имеет гораздо меньшее значение. Ряды до всемирно известных архитекторов усеяны дизайнерами, которые были двоечниками в университете, бросившие или не изучавшие архитектуру вообще.

Ешь вкусную еду . С таким большим количеством сроков может возникнуть соблазн купить готовую еду и еду на дом, и не тратить время на приготовление пищи. Это ложная экономия. Хорошая диета дает вам больше энергии в течение дня, сохраняет вас здоровым и готовит вас к жизни ношения облегающих черных водолазок. Если вы не следующий Bompass & Parr научитесь готовить некоторые простые блюда в больших количествах, которые смогут сохраниться в течение нескольких дней — супы, соусы, пасты и выпечку.

Исследуй . Путешествуйте с открытым сердцем. Поймите культуру и традиции которые отличаются от ваших собственных. Это не обязательно означает путешествовать автостопом по всему миру. Везде, где вы находитесь там будет множество незнакомых сообществ и ландшафтов в пределах легкой досягаемости. Познакомьтесь со страной, в которой вы лучше — даже если вы там выросли.

А если вы уже выпускаетесь, то будет очень полезен.

Современная образовательная система предлагает будущим абитуриентам самые различные профессии. Сегодня, каждый человек может стать кем угодно и выбрать себе специальность по вкусу и финансовым возможностям. Одной из самых ярких и перспективных профессий в наше время считается архитектор. Поэтому, если Вы являетесь талантливым художником и имеете неплохую базу знаний инженера, можете смело поступить в один из украинских Вузов и получить диплом высококвалифицированного специалиста в области создания самых разных оригинальных архитектурных объектов.

Но, прежде, чем поступить, Вы должны знать, какие предметы нужно сдать чтобы стать архитектором?

Начнем с того, что эта профессия требует от специалистов определенных знаний о строительных нормах проектирования, инновационных технологиях, современных строительных материалах. Архитектор должен, также, обладать огромным творческим потенциалом, изучать разную нормативную литературу и создавать поистине уникальные оригинальные сооружения, которые будут полностью отвечать запросам и пожеланиям заказчика.

В наше время спрос на специалистов в данной области достаточно большой. Благодаря им, в Украине за последние годы появилось много новых сооружений и многоэтажных жилых домов.

К примеру, возьмем новостройки Ирпеня, которые предлагает компания «Комфорт Лайф». Здесь каждый желающий сможет купить однокомнатную квартиру Ирпень на самых выгодных условиях. У Вас появится уникальная возможность переехать в собственное жилье, о котором Вы так давно мечтали. А менеджеры данной организации помогут ускорить этот процесс.

Как оказалось, стать студентом престижного украинского архитектурного Вуза не так просто. Дело в том, что конкурс в те институты, которые готовят будущих архитекторов очень большой, и каждый абитуриент должен знать, какие предметы нужно сдать чтобы стать архитектором. Здесь все будет зависеть от конкретной специальности. Сегодня самыми популярными является «Общий дизайн» и «Архитектура».Первая специальность включает углубленное изучение эстетических и культурных аспектов, а вторая – больше приближена к самому строительству. Если Вы решили стать архитектором ландшафта и интерьера, готовьтесь к сдачи экзамена по:

• украинской литературе;
• украинскому языку;
• истории Украины.

Также, сюда входит творческий экзамен по черчению, рисунку и композиции.

Для получения профессии архитектора общего профиля (реставратор, реконструктор) нужно сдать:

• математику;
• украинскую литературу;
• украинский язык;
• творческий экзамен (рисунок, черчение, композиция).

После окончанию Вуза, Вы сможете получить профессию помощника архитектора. Должность эта является не высокооплачиваемой, но, а что Вы хотите сразу после окончания Выша. Зато, если Вы окажетесь высококвалифицированным специалистом и хорошо себя зарекомендуете, то сможете в будущем стать начальником проекта. Все зависит только от Вас.

Украинские архитектурные Вузы

В Украине функционирует не так много университетов, которые готовят отличных архитекторов. Как правило, вступительные экзамены в эти Вузы включают результаты ВНО и дополнительные конкурсы, которые проводит непосредственно высшее учебное учреждение. Какие предметы нужно сдать чтобы стать архитектором Вы уже знаете, теперь мы предлагаем перечень существующих архитектурных Вузов Украины на 2016 год.

Как поступить на архитектора в 2022 году?

1. Специальность архитектора в Украине: перспективы трудоустройства
2. Где учиться на архитекторе в Украине?
3. Что сдавать на архитекторе в 2022 году?
4. Как поступить на архитекторе после 9 класса?

 

Если у вас есть способности к рисованию и вы еще не определились с направлением дальнейшего обучения, подумайте над специальностью архитектора. Она находится на стыке искусства и техничности, а если у вас ещё и богатое воображение – вы можете оставить после себя настоящие архитектурные произведения искусства. В этой статье речь пойдёт о профессии архитектора, где в Украине можно научиться этой специальности и сколько стоит такое обучение.

Специальность архитектора в Украине: перспективы трудоустройства

Профессия архитектора в некотором смысле универсальна. Получая знания для будущей профессии, вы сразу становитесь немного философом, художником, историком, дизайнером. А диплом дает вам возможность создавать невероятные строительные проекты. Специальность универсальна тем, что вы можете выбрать какую-нибудь родственную профессию. За 4 года обучения на бакалавриате, у вас есть время определиться со своим дальнейшим профессиональным путем. Если вы решили, что архитектура не совсем то, чего вы желали, можно подать документы на магистратуру на другую специальность.

 

После окончания учебы выпускник может выбрать для себя не только архитектуру, но, например, ландшафтный дизайн, дизайн интерьера, декорирование, макетирование, 3d-моделирование, визуализацию, черчение. В общем, развитое креативное мышление позволяет использовать свои знания и умения во многих сферах. Неотделимой чертой характера архитектора должна быть усидчивость, умение управлять другими людьми в работе, а также (как и во многих других профессиях) умение тайм-менеджмента.

 

Как видно из отчета Национального агентства по обеспечению качества высшего образования, в 2018 году среди всех выпускников страны архитекторы и строители составили лишь 3% (это около 4,8 тыс. человек из общего количества 171 тыс.). 

О работе по образованию выпускников тяжело найти точные данные, ведь в Украине не проводится системный мониторинг трудоустройства. Однако это свидетельствует о том, что рынок не заполнен такими специалистами, а значит, можно найти работу. Как свидетельствует сайт по поиску работы work.ua, средняя зарплата архитектора, предлагаемая работодателями, составляет около 20 тыс.грн.

 

Читайте также: Условия поступления в университеты Украины в 2022 году

Где учиться на архитектора в Украине?

Без высшего образования в этой профессии не обойтись, поэтому около 30 вузов Украины предлагают абитуриентам специальность «Архитектура и градостроительство» (имеется в виду поступление на базе ПОСО). Среди них можно выделить:

Киевский национальный университет строительства и архитектуры находится на 46-м месте в рейтинге ТОП 200 вузов Украины. Среди строительных учебных заведений он является одним из ведущих в стране. Здесь есть отдельный архитектурный факультет, где кроме специальности архитектора еще можно выбрать «Дизайн» (интерьера) и «Изобразительное искусство, декоративное искусство, реставрация». По словам самих студентов, большинство преподавателей ведут активную практику по специальности вне стен университета.

 

Среди частных учебных заведений можно выделить Харьковскую школу архитектуры. Она была открыта несколько лет назад в Харькове. Обучение там не из дешевых, но гарантирует современное обучение на европейском уровне именно в сфере архитектуры. К слову, бюджетной формы обучения здесь нет, однако есть возможность получить стипендию, покрывающую до 75% годовой оплаты. Творческий конкурс на архитектора отличается от стандартов государственных заведений. Дополнительно абитуриенту можно пройти «нулевой» год обучения.

 

Это похоже на практику вузов по проведению подготовительных курсов, но это не условие дальнейшего поступления именно в это заведение. За этот год можно ближе познакомиться с профессией архитектора и урбаниста, овладеть основными навыками скетчинга, рисования, композиции, графики, чертежа, фотографирования, и вообще понять, стоит ли связывать дальнейшие 4 года жизни с этим направлением. После завершения можно получить сертификат о прохождении. В этом заведении все преподаватели тоже ведут активную профессиональную практику, а само общение с ними проходит в дружеской атмосфере, обращаясь на «ты».

 

Читайте также: ЗНО-2022: все, что нужно знать родителям

Что сдавать на архитектора в 2022 году?

Сама отрасль «Архитектура и строительство» в высших учебных заведениях охватывает несколько специальностей. Их перечень и вместе с ним информация о необходимых для поступления сертификатов ВНО (согласно действующему Приказу МОН Украины) указана ниже:

Творческий конкурс именно на архитектурную специальность предусматривает оценивание умения абитуриента изображать на листе бумаги формата А3 объект (рисунок), воспроизводить объекты из воображения (композиция) и чертить объекты по установленным правилам (чертеж). Однако каждое учебное заведение самостоятельно может выбирать вариант творческого конкурса и условия его проведения.

 

Так, в КНУСА на выполнение рисунка (рисование с натуры архитектурных деталей, частей тела, головы человека) дается 5 часов, композиции (изображение геометрических фигур без использования чертежных инструментов) – 2 часа, чертеж (построение третьей проекции по двум предоставленным, нанесение размеров) – 3 часа. А вот в частном заведении ХША творческий конкурс проходит иначе: на первом этапе поступающему нужно подготовить собственное портфолио, отражающее умение рисовать, проектировать, фотографировать и т.д., на втором этапе будет проходить собеседование. Для ознакомления с условиями вступительных экзаменов и конкурсов необходимо посещать официальные сайты или веб-страницы избранных учебных заведений.

 

Минимальный проходной балл на специальность архитектора в большинстве вузов – 100 баллов. За исключением следующих:

• КНУСА. Укр.язык и литература/математика – 120 баллов, творческий конкурс – 140 баллов;

• Львовская политехника. Математика – 115 баллов, творческий конкурс – 124 балла;

• ХША. Все предметы – 115 баллов;

• НАОМА. Творческий конкурс – 125 баллов;

• ПГАСА, ХГАДИ, НЛТУУ. Творческий конкурс – 124 балла;

• ЛНАУ. Творческий конкурс – 120 баллов;

• ИФНТУНГ. Творческий конкурс – 110 баллов.

Поскольку архитектура – ​​это не только творческая, но и техническая специальность, знание математики здесь также необходимо. На удобной платформе BUKI вы можете воспользоваться поиском и выбрать для себя преподавателя для повышения баллов в будущем независимом оценивании.

Как поступить на архитектора после 9 класса?

Выпускникам 9-х классов, желающих получить диплом младшего бакалавра по специальности «Архитектура и градостроительство», предлагается около 20 колледжей. Из них можно выделить следующие:

Как вы могли понять, для поступления на эту специальность нужно иметь особые творческие способности. Но это не значит, что каждому поступающему необходимо предварительно закончить какую-нибудь художественную школу. Почти каждое учебное заведение проводит подготовительные курсы по вступительным экзаменам. Однако если у вас нет возможности посещать их, уместно будет воспользоваться услугами репетитора по архитектуре. Он научит вас основным правилам и техникам выполнения рисунка, графики, чертежа, живописи и т.д. Кроме творческого конкурса, для поступления в колледж нужно сдавать экзамен по украинскому языку (обычно это диктант).

 

После 4-х лет обучения выпускник может работать техником-архитектором. Он может заниматься проектированием объектов строительства, рассчитывать и чертить строительные конструкции, организовывать процесс строительства. Кроме того, можно быть инспектором по контролю технического состояния сооружений, консультантом в сфере строительства и архитектуры, оформлять техническую документацию недвижимости, а также быть колористом (художником) в художественных мастерских. Конечно, после окончания колледжа можно поступать на смежные специальности в вузы сразу на 2-й курс, однако ВНО сдавать в этом случае все равно придется.

 

Читайте также: Как написать CV для поступления за границу?

 

 

Как получить образование архитектора за рубежом

Пути поступления в зарубежный архитектурный вуз

Обучение в школе за рубежом

Путь в лидирующие университеты в большинстве случаев лежит через подготовку в зарубежной школе с художественным уклоном.

Например, ключевые требования для поступления на архитектурный факультет University College London, на бакалавриат:

• результаты экзаменов A Levels (программа британской школы) или International Baccalaureate (международная программа средней школы). Поступают, как правило, только отличники;
• международный сертификат, подтверждающий уровень владения английским языком;
• прохождение интервью, на котором нужно представить портфолио художественных работ.

Поступление по окончании школы в России

В университеты большинства западных стран поступить с российским аттестатом нельзя. Для того, чтобы подготовиться к обучению в зарубежном вузе, можно поступить на программу Foundation. Средняя продолжительность этой программы – 1 год. Обучение обычно проходит в том университете, в который студент планирует поступить. Студент изучает английский язык и те предметы, которые ему нужны для дальнейшего обучения.

Существуют также программы подготовки к поступлению в британские, американские и австралийские вузы INTO и Navitas. Обе эти программы гарантируют поступление в один из университетов, участвующих в программе. По окончании Navitas студент поступает сразу на второй курс вуза.

Вузы, в которые можно поступить на архитектурный факультет по программе INTO:

Великобритания

• City University, London
• Manchester Metropolitan University
• Newcastle University
• Queen's University, Belfast
• The University of Manchester

США

• Colorado State University
• Drew University
• George Mason University
• Oregon State University
• Marshall University
• University of South Florida

Вузы, в которые можно поступить на архитектурный факультет по программе Navitas:

Великобритания

• Anglia Ruskin University
• Birmingham City University
• Plymouth University
• Robert Gordon University
• University of Hertfordshire
• University of Portsmouth

Австралия

• Curtin College
• University of Newcastle

Поступление после обучения в российском вузе

На бакалавриат некоторых западных университетов также можно поступить после окончания первых курсов или получения учёной степени в российском университете.

Что нужно сдавать на архитектора?

Строительные специальности востребованы на рынке труда. Спрос на квалифицированные кадры объясняется активным развитием отрасли и потребностью в возведении новых жилых и общественных зданий. Получить профильное образование можно по программам бакалавриата или специалитета. Перед подачей документов необходимо ознакомиться с правилами зачисления и тем, что нужно сдавать на архитектора.

Какие предметы необходимы для поступления

Зачисление абитуриентов происходит по конкурсному отбору. Основной критерий — суммарное количество баллов за ЕГЭ. Для поступления требуется предоставить сертификаты по:

• русскому языку;
• математике;
• литературе;
• иностранному языку.

Проходной балл составляет 50 для обязательных предметов и 60 и выше по профильным. Для поступления на бюджет требуется продемонстрировать отличные знания общеобразовательной программы.

Выпускники колледжей сдают ЕГЭ по русскому, а по дисциплинам выбора проходят аттестацию в виде внутривузовствких вступительных испытаний или госэкзаменов наравне со школьниками.

Оценки выставляются по 100-балльной шкале. После окончания работы приемной комиссии формируются списки поступивших абитуриентов с распределением по группам.

Программа обучения на архитектора

Для получения профильного образования требуется поступить на специальность «Архитектурный дизайн».

Студентам доступен только очный формат обучения, длительностью 4 года.

Ключевые дисциплины:

• проектирование;
• организация среды;
• реновация;
• архитектурно-строительное черчение;
• рисунок;
• моделирование;
• начертательная геометрия;
• скульптура;
• инженерное благоустройство;
• геодезия;
• градостроительство;
• жилые и общественные здания;
• реконструкция;
• конструирование городского ландшафта;
• изучение специализированного ПО: Photoshop, Adobe Indesign, Graphisoft.

Выпускники работают архитекторами, ландшафтными дизайнерами, строительными инженерами, специалистами по индивидуальному проектированию.

Продолжить профильное обучение в магистратуре можно по специальности «Коммуникативный дизайн» или «Креативные индустрии и управление проектами».

Места для трудоустройства:

• конструкторские бюро;
• строительные компании;
• дизайнерские мастерские.

Профессия архитектора позволяет совместить творчество и с точными науками, связанными с вычислениями и чертежами. Квалифицированные специалисты востребованы и получают достойную заработную плату.

Адрес поступления:

Ленинградский пр-т, д. 80, корпуса Е, Ж, Г.

Станция метро «Сокол», выход в центре зала на ул. Балтийская, далее пешком или на троллейбусе (№ 6, 43) до остановки «Институт Гидропроект» (1 остановка), у троллейбусного депо повернуть направо.

Контакты приемной комиссии:
Телефон: +7 (495) 800 10 01

E-mail: [email protected]

График работы приёмной комиссии:
Пн — Пт: 08:30 — 22:10;
Сб — Вс: 10:00 — 17:00.

Будущие архитекторы и дизайнеры сдают творческие экзамены для поступления в ДВФУ

17 июля 2019 - Поступление

Будущие архитекторы и дизайнеры сдают творческие экзамены для поступления в ДВФУ

Творческие экзамены для поступающих на направления «Архитектура», «Дизайн» и «Дизайн архитектурной среды проходят в Дальневосточном федеральном университете (ДВФУ). С результатами испытаний по «Рисунку», «3D-композиции» и «2D-композиции» можно ознакомиться в разделе «Поступление».

Для «Архитектуры», «Дизайна» и «Дизайна архитектурной среды» в ДВФУ выделено 15 бюджетных мест на каждое направление подготовки. Чтобы иметь возможность быть зачисленным на «Архитектуру» и «Дизайн архитектурной среды», помимо «Рисунка» абитуриенты сдают экзамены по «3D-композиции» и «Черчению», а будущих дизайнеров ожидает испытание «2D-композиция».

Как сообщили в приемной комиссии ДВФУ, максимальный балл, который может набрать абитуриент по «Рисунку» составляет 100. Минимальный балл, который нужно преодолеть для успешной сдачи этого экзамена, составляет 40 на все направления подготовки.

«Будущим архитекторам и дизайнерам архитектурной среды обязательны для сдачи «3D-композиция» и «Черчение». Каждый из них оцениваются по 50-балльной шкале, и в сумме дают абитуриенту 100. Отдельно 3D-композиция и черчение не имеют минимального порога, главное набрать 40 баллов в совокупности за две эти работы», — уточнили в приемной комиссии.

Приемная комиссия ДВФУ работает в будние дни с 10:00 до 17:00 и по субботам с 10:00 до 14:00 в корпус М, второй уровень. Информация о приемной кампании — 2019 доступна на сайте ДВФУ в разделе «Поступление» и в сообществе «Абитуриенты ДВФУ» «ВКонтакте». Ответы на все интересующие вопросы также можно получить по телефону 8(800)555-0-888 с 9:00 до 21:00 по приморскому времени в будние дни, с 9:00 до 17:00 — по субботам.

Пресс-служба ДВФУ,
[email protected]

Какие обязательства сторон при возврате арендованного помещения

Прекращение договора аренды нежилого помещения влечет за собой обязанность вернуть арендодателю арендованное имущество. Объем обязанностей и прав, относящихся к данному этапу аренды, детально регламентирован сторонами в договоре. Также всегда могут возникнуть сомнения относительно условия обязанности арендатора вернуть предмет аренды арендодателю.

Состояние не ухудшилось

Существуют определенные обязательства для арендатора и арендодателя в конце срока аренды.Важнейшее обязательство арендатора согласно ст. 675 § 1 ГК РФ является возврат имущества арендодателю в неповрежденном состоянии.

Оставление в договоре аренды положения, идентичного вышеупомянутому положению, может, следовательно, привести к конфликту между арендатором и арендодателем относительно состояния помещения после окончания договора аренды. Для арендатора под «неповрежденным состоянием» может пониматься отсутствие ущерба, т.е. повреждение предмета лизинга по вине арендатора, а для арендодателя под «неповрежденным» состоянием может пониматься состояние, идентичное на дату его передачи в аренду. жилец.

Следует помнить, что термин «неиспорченное состояние» не совпадает с терминами «первоначальное состояние» или «неизмененное состояние», которые могут быть важны для обеих сторон. аренды при его возврате, может повлечь за собой расходы арендодателя и потерю времени на приведение помещения в первоначальное состояние.

Вся переделка помещения арендатором может рассматриваться как расходы на улучшение помещения, и, таким образом, арендодатель должен будет выбрать, требовать ли его удаления или сохранить улучшения за уплату суммы, соответствующей их стоимости.Если он потребует их удаления, то должен будет учитывать риск того, что арендатор не уберет полностью следы этих улучшений, т.е. не восстановит помещение в прежнее состояние и будет вынужден предъявлять требования о возмещении ущерба помещению. в суде.

Роль протокола передачи

Очень важную роль в возврате предмета лизинга сыграет протокол передачи, составленный сторонами лизинга. Речь идет не только о протоколе при передаче предмета аренды арендодателю, но и о протоколе, составленном в момент принятия предмета аренды арендатором.

При отсутствии этого первоначального протокола предполагается, что объект, в данном случае площадь, был передан арендатору в хорошем состоянии и пригоден для согласованного использования. С другой стороны, наличие протокола позволяет определить состояние предмета лизинга путем сопоставления его с состоянием на дату его выдачи арендатору и может быть ключевым документом при возврате предмета лизинга. .

Нормальный износ

В соответствии с положением ст. 675 § 1 ГК РФ, арендатор, возвращающий предмет аренды, «не несет ответственности за износ имущества в результате надлежащего использования».Для оценки износа помещения, в том числе для проверки того, правильно ли использовалось помещение арендатором в течение срока аренды, цели, для которой помещение должно было использоваться, и обязанности арендатора производить незначительные расходы в связи с этим следует принимать во внимание.

В свете положения ст. 666 ГК РФ, «наниматель должен пользоваться арендованным имуществом в порядке, указанном в договоре, в течение всего срока аренды, а если в договоре не указан способ использования, — в порядке, соответствующем свойствам и назначению предмета аренды. товар».Более того, в соответствии со ст. 662 ГК мелкие расходы, связанные с обычным использованием жилого помещения, возлагаются на нанимателя.

Самореклама

ОРЕЛ ИННОВАЦИЙ

Конкурс стартапов и инновационных компаний

УЧАСТИЕ

Однако он не обязан выполнять какие-либо капитальные ремонтные работы. При незначительных расходах по смыслу ст. 681 ГК, среди прочего, мелкий ремонт полов, дверей и окон, покраска стен и полов, а также мелкий ремонт установок и технических устройств, обеспечивающих использование света, отопления помещений, водоснабжения и канализации.

Под незначительными расходами понимаются относительно небольшие расходы, понесенные арендатором в период аренды. С другой стороны, рассматривать покраску помещения после окончания срока аренды как мелкие расходы арендатора было бы сложно. При отсутствии подробных договорных положений на этот счет удаление обычной грязи или отложений, возникших в результате использования помещения, должно быть возложено на арендодателя.

Следует исходить из того, что «износ вещи в результате ее надлежащего использования» — это термин, требующий каждый раз отсылки содержания применительно к особенностям конкретного предмета проката, определяемым его целевым назначением и порядком. направленный на использование его функциональных возможностей.Поэтому, если наниматель возвращает предмет аренды в неудовлетворительном состоянии, он может освободиться от обязанности возмещения ущерба, если докажет, что ухудшение состояния вещи оправдано ее естественным износом.

Объективно оценивая износ вещей, величину износа элементов предмета аренды следует соотносить со сроком аренды. Если, например, арендатор в течение срока аренды произвел мелкий ремонт, в том числе покраску стен, арендодатель при возврате предмета аренды не должен требовать перекраски предмета аренды.

Когда положена компенсация?

В ситуации, когда арендатор не доказал, что худшее состояние вещей оправдано его естественным износом, арендодатель имеет право на компенсацию. Самый простой способ возместить ущерб — вычесть соответствующую сумму из залога или гарантии арендодателя.

В помещении имеются улучшения, такие как установка света, электричества, телефона, демонтаж которых арендодатель не может требовать от арендатора

Однако перед вычетом арендодатель должен доказать, что ухудшение состояния предмета лизинга произошло в результате поведения арендатора, а значит, доказать размер ущерба, понесенного им в связи с ухудшением состояния предмета лизинга. предмет аренды.

В случае, если сумма ущерба превышает сумму залога или поручительства, либо арендатор не был обязан внести залог или предоставить поручительство, арендодатель может потребовать возмещения ущерба в судебном порядке.

Однако и в этом случае он должен доказать размер ущерба, поведение арендатора как ненадлежащее исполнение договора и причинно-следственную связь между этими помещениями.

Детальное указание в договоре состояния помещения на день его возврата важно не только в связи с возможным повреждением объекта, но и изменениями, внесенными арендатором в период аренды.

Что насчет апгрейдов

Если стороны не урегулировали в договоре подробные правила урегулирования улучшений, применяются положения Гражданского кодекса.

В ситуации, когда арендатор производит расходы на предмет аренды, которые увеличат стоимость или полезность предмета аренды, то применяется норма кодекса (статья 676 ГК), в соответствии с которой арендодатель может либо остановить улучшения против уплаты суммы, соответствующей их стоимости на момент возврата предмета лизинга или потребовать восстановления прежнего состояния.Таким образом, арендатор должен ждать, пока арендодатель решит, сохраняет ли он улучшения по их текущей стоимости или требует их удаления.

Однако следует помнить, что изменения помещения, не согласованные с арендодателем, не будут рассматриваться как улучшения, даже если они действительно улучшают помещение. В этой ситуации арендодатель будет вправе потребовать их разборки или вывоза за счет арендатора. Однако арендодатель должен проявлять осторожность, чтобы окончательно (из-за отсутствия возражений) не принять изменения, внесенные арендатором.Это может произойти, когда договор не регулирует вопрос об изменениях и расходах, и его изменение не будет оговорено в письменной форме под страхом ничтожности.

Без разборки

Предусмотрены также улучшения помещений, демонтаж которых арендодатель не сможет требовать от арендатора. Это тот случай, когда арендатор устанавливает в помещении электрическое освещение, газ, телефон, радио и другие подобные устройства. Это связано с тем, что арендодатель в обязательном порядке должен дать согласие на эти изменения.

Согласно судебной практике, размещение арендатором коммерческого помещения, в том числе неоновая вывеска на недвижимом имуществе собственника может находиться в пределах прав арендатора на установку технических устройств общего пользования в арендуемом помещении при условии установки неоновой вывески на наружной стене арендуемого помещения.

Jakub Ziółek партнер, адвокат, SSW Spaczyński, Szczepaniak i Wspólnicy

Комментарии Jakub Ziółek партнер, адвокат, SSW Spaczyński, Szczepaniak i Wspólnicy

Если арендатор не возвращает вовремя предмет аренды и продолжает занимать его, несмотря на то, что срок аренды истек или был расторгнут, он должен учитывать определенные санкции в виде выселения или компенсации за недоговорные использование помещения.

В такой ситуации, если стороны договора подробно не урегулировали этот вопрос в договоре, арендатор будет обязан выплатить вознаграждение, которое должно как минимум соответствовать дебиторской задолженности по аренде, а арендодатель вправе потребовать дополнительную компенсацию на общих основаниях.

Стороны чаще всего согласовывают в договоре размер договорной неустойки за недоговорное использование помещения, поскольку это позволяет избежать споров по поводу размера.

Йоанна Винтер юрист, адвокат, SSW Spaczyński, Szczepaniak i Wspólnicy

Комментируя Джоанну Винтер, юриста, адвоката, SSW Spaczyński, Szczepaniak i Wspólnicy

Наймодатель должен помнить, что если он прямо не урегулировал это в договоре, он не может отказаться от принятия предмета аренды в связи с тем, что, по его мнению, помещение было предложено нанимателем в ненадлежащем состоянии.

Одной из обязанностей арендодателя является забрать предлагаемые арендатором помещения вне зависимости от того, в каком состоянии они находятся.

Любые претензии арендодателя к арендатору, связанные с состоянием помещения, не зависят от владения помещением арендодателем или арендатором и не являются основанием для отказа в принятии предложенного помещения. Однако они могут быть отдельно расследованы в суде.

.90 000 Прибыль от сдачи квартиры в аренду - какая недвижимость гарантирует наибольшую прибыль?

Инвестирование в недвижимость является распространенной формой капиталовложений. Какие помещения гарантируют прибыль от аренды? Проверять.

Инвестиции в жилье, сдаваемые в аренду, являются формой как капиталовложения, так и получения дохода. Однако коммерческий успех такого предприятия зависит от правильного выбора арендуемого имущества. Есть ли на этом рынке поручители и сколько на них можно заработать? Мы советуем.

В этой статье вы узнаете, среди прочего:

• какие факторы влияют на прибыль от сдачи квартиры в аренду
• зависит ли доход от района
90 013 в каком городе больше всего снизился доход от аренды 90 016

Покупка квартир в инвестиционных целях по-прежнему является важной частью нынешнего бума. Перед лицом инфляции и невыгодности вложения денег в банки или облигации держатели капитала ищут альтернативы. Наиболее частым выбором является недвижимость как те активы, которые сохранят ценность в долгосрочной перспективе и позволят зарабатывать деньги на аренде.

Есть ли какие-либо средства безопасности среди сдаваемых в аренду квартир? Прежде чем ответить на этот вопрос, давайте взглянем на ситуацию на рынке. Он довольно сильно пострадал от пандемии COVID-19. Снижение арендной платы в крупных городах достигло 10%. Тем не менее сейчас ситуация нормализовалась. Спрос на квартиры среди арендаторов осенью традиционно высок, в крупнейших городах он обусловлен спросом со стороны студентов и тысяч работающих, в основном выходцев с востока. Кроме того, существует краткосрочный спрос, т.е. аренда жилья. Получателями такого предложения являются туристы, клиенты, путешествующие по делам.

Квартира посуточно - для кого?

Инвестор, который хочет выйти на рынок аренды, должен решить, кому он хочет сдать квартиру и каким образом: ищет ли он долгосрочных арендаторов и заинтересован ли он в посуточной аренде. Последнее может быть намного выгоднее, но на его выполнение потребуются время и деньги.Квартиру необходимо регулярно посещать, убирать, менять постельное белье и полотенца. В таком месте быстрее наступает поломка, и ремонтировать их нужно чаще.

Аренда жилья для туристов также зависит от тенденций рынка. В свою очередь, аренда на более длительный срок дает спокойствие и стабильность. Не требует постоянного ухода за недвижимостью. Однако долгосрочная арендная плата ниже, чем ежемесячный доход, который может быть получен от квартир в день. Еще одним вариантом может быть долгосрочная аренда, но не всей квартиры, а отдельных комнат.Это может сработать, если квартира большая. Тогда сумма арендной платы с отдельных арендаторов обычно будет больше, чем в случае сдачи всего имущества в аренду одному арендатору или семье.

Местоположение – самое важное при аренде

Это один из самых важных вопросов для арендаторов. Однако туристы, посещающие город в рамках поездки на выходные, считают удачным другое место, как и молодые семьи с детьми.Первые ценят, прежде всего, близость вечеринки или исторического центра города. Чем ближе к центру, тем лучше. Вдали от центра важнее всего хорошая транспортная развязка - как можно ближе к остановкам общественного транспорта и станциям метро.

С другой стороны, семья с детьми вместо центра выберет тихий жилой массив с зеленью, прогулочными зонами, детским садом, школой и поликлиникой. Студенты, напротив, могут быть заинтересованы в проживании в центре города, но их ориентиром будет в первую очередь университет, поэтому квартиры, расположенные в университетских районах, будут иметь приоритет.

Тип здания имеет значение

Во-вторых, здание. Здесь ожидания всех групп арендаторов могут быть схожими. Сегодня строительные лифты являются стандартными. Имеют большое значение для жильцов - как на сутки, так и дольше. Перспектива каждый раз подниматься на четвертый этаж может раздражать. Разумеется, в стоимость входит подземная автостоянка. Возможные неудобства, такие как отсутствие лифта или парковки, будут более тяжелыми для долгосрочных арендаторов, особенно семей.

В свою очередь, легче - особенно по привлекательной цене - иметь дело с арендаторами, которые заботятся только о нескольких днях проживания. Для арендаторов мониторинг и ограждение территории в целом также могут быть важны на более длительные периоды времени. Однако эти вопросы не будут актуальны в случае «посуточных» арендаторов.

Оборудование для недвижимости - важный аспект

Оснащение и уровень недвижимости важны для всех групп арендаторов. Стоимость аренды, очевидно, будет зависеть от стандарта, который мы присваиваем квартире.Разница между арендой жилья и более длительной арендой заключается в том, что в первом случае недвижимость должна быть полностью оборудована, то есть, кроме мебели и бытовой техники, учитывается также посуда, столовые приборы, полотенца и постельное белье.

Если, с другой стороны, мы сдаем арендаторам на более длительный срок, это может иметь второстепенное значение, и даже арендаторы могут предпочесть пустую квартиру. Бывает, что у жильцов есть своя мебель и техника, поэтому они захотят привезти их на новое место. Хозяин также не обязан предоставлять такие вещи, как кастрюли, посуда или полотенца на более длительный срок.

Прибыль и стоимость аренды

Возвращаясь к основной теме - прежде чем ответить на вопрос, какая квартира самая прибыльная, давайте проверим, сколько на ней можно заработать. Данные отчета Amron-Sarfin за 2 кв. 2021 г. показывают, что, несмотря на явный «пандемический» спад арендных ставок, в последнее время ситуация нормализовалась. Самый дорогой рынок среди ведущих городов Польши – это, конечно же, Варшава, где средняя арендная плата составляет менее 1700 злотых.В столице цены на аренду упали почти на 12 процентов в годовом исчислении, но в этом году ситуация стабилизировалась.

Доход в зависимости от метража

Отвечая на вопрос, в какую квартиру инвестировать, чтобы заработать как можно больше, ответ может быть простым: выбрать самую дешевую недвижимость, за которую мы можем получить самую высокую арендную плату. Анализ тенденций рынка показывает, что относительно небольшие квартиры пользуются наибольшей популярностью как у арендаторов, так и у покупателей.Цитируемый отчет Amron-Sarfin показывает, что средняя полезная площадь квартир, проданных во втором квартале 2021 года в восьми выбранных польских городах, составила 55,64 м2.

Итак, речь идет о двух или, возможно, трех небольших комнатах. Такие квартиры чаще всего ищут не только покупатели, но и арендаторы – в основном одиночки, начинающие семьи или пары. С другой стороны, будет совершенно нецелесообразно покупать только большую недвижимость в аренду. Во-первых - в такой ситуации высок порог входа, т.е. цена объекта, во-вторых нам будет намного сложнее комплектовать жильцов для заполнения многокомнатной квартиры.

Конечно - можно снять квартиру разделенную на отдельные комнаты, но это будет означать гораздо более быстрый износ квартиры и больший оборот, а значит больше времени и сил тратится на поиск новых жильцов. Такой бизнес может быть прибыльным, если, например, у нас есть контракт с крупной компанией, которая ищет жилье для сотрудников и заинтересована в многоместном размещении. Нам будет намного проще снять небольшую квартиру, да и порог входа на этот рынок будет меньше. Удачно расположенная квартира-студия может быть лучшим вариантом на рынке аренды жилья.Такая недвижимость, хотя и непрактичная в долгосрочной перспективе, может быть идеальной в качестве квартиры на несколько дней.

Не случайно рынок пестрит строго инвестиционными предложениями – малогабаритными или даже микроквартирами, не подходящими для длительного проживания, но вполне подходящими для проживания. Микро-студии неизбежно дешевы (не в пересчете на 1 кв. м), что повышает доходность инвестиций. Низкая цена также дает шанс выйти на этот рынок людям с ограниченными ресурсами или кредитоспособностью.

Прибыль от сдачи квартиры в аренду - сводка

Рентабельность долгосрочной аренды по-прежнему оценивается в районе 5-6 процентов. ежегодно в крупных городах. Это правда, что скачущие цены на недвижимость по отношению к арендной плате после «ковидной» корректировки негативно влияют на прибыльность инвестиций, это все еще заманчивый бизнес. Компании, предлагающие новые квартиры или студии для аренды жилья, соблазняют возвратом до 10%. Однако следует помнить, что инвестиционной определенности не бывает.На практике успех зависит от цены на конкретную недвижимость и привлекательности предложения для арендатора.

Инвестиционная недвижимость с расчетной нормой доходности См. инвестиционные предложения

.

На что обратить внимание при аренде квартиры?

Покупка квартиры в аренду - хорошая бизнес-идея? На что обратить внимание, когда мы хотим сдать квартиру арендатору?

Покупка квартиры в аренду по-прежнему считается выгодной и надежной инвестицией. В зависимости от типа и местоположения недвижимости мы можем рассчитывать на доходность от 3 до 10%. Где купить? В последнее время небольшие города, такие как Замосць, Радом и Кельце, получают все более и более точные статистические данные.Квартиру там можно купить относительно дешево, а рынок аренды по-прежнему ненасытен.

В этой статье вы узнаете, среди прочего:

• является ли покупка квартиры в аренду хорошей инвестицией
• , который должен быть включен в протокол передачи обслуживания
• что такое разовая аренда

Арендатор и арендодатель должны должным образом защитить свои интересы до подписания договора аренды.Установление четких и принятых сторонами правил аренды квартиры является гарантией хороших отношений между собственником и арендатором. В противном случае возникают конфликты, вплоть до финансовых потерь и судебного разбирательства. При этом большая ответственность ложится на плечи владельца помещения.

Меблированная, оборудованная и отремонтированная квартира дает владельцу больше шансов на более быструю и выгодную аренду. Квартира также должна быть опрятной и аккуратной, чтобы жилец почувствовал, что в ней сразу можно жить.Перед посещением потенциальных жильцов также следует устранить все неисправности, такие как протекающий кран, сломанные электрические розетки, и, наконец, навести порядок. Однако это только вершина айсберга. Вопреки видимому, процесс аренды помещения начинается задолго до подписания договора.

Пригласительное объявление о сдаче квартиры

Подготовив свою арендуемую квартиру, рассмотрите объявление. Хорошо продуманная реклама поможет нам охватить нужную целевую группу и избежать траты времени или постоянных телефонных звонков от людей, не входящих в эту группу.

Для арендодателей, помимо цены, наиболее важными факторами являются: расположение, площадь, количество комнат, стандарт, коммуникационная развязка и доступ к коммерческим и служебным проездам. Помимо текстовой информации важны и хорошие фото - они значительно повышают привлекательность нашей квартиры в глазах ищущих. Таким образом, количество желающих арендовать на длительный срок растет. Рекламу лучше всего разместить на нескольких интернет-порталах. Это эффективно увеличивает возможность охвата более широкой группы заинтересованных сторон.

В объявлении стоит указать стоимость аренды квартиры. Лучше всего это делать с небольшим излишком, чтобы дать жильцам возможность договориться. При определении суммы арендной платы может быть полезно проверить похожие предложения и сравнить их. Обычно наиболее важными критериями, определяющими размер месячной суммы, являются местоположение, площадь и стандарт. Не будем уменьшать окончательную сумму, потому что это повлияет на размер наших ежемесячных поступлений.

Обратим также внимание на то, что арендная плата кооперативу или общине меняется каждый год.Даже если это сумма в несколько злотых, мы должны учитывать это при определении арендной платы. Конечно, при краткосрочной аренде такой проблемы обычно не возникает, хотя и здесь арендаторы могут захотеть договориться о цене.

90 032 Неизменная рента 90 035

Долгосрочного арендатора может интересовать другой вопрос - обеспечение неизменности арендной платы. Может случиться так, что через какое-то время вы захотите увеличить арендную плату, например, из-за изменения ставок на рынке аренды, инвестиций в квартиру и т.д.Правила изменения размера этой суммы должны быть понятны и приняты обеими сторонами.

В договоре должен быть указан размер арендной платы, а также дата и способ ее оплаты (например, на банковский счет или собственнику квартиры). - советует Наталья Завадска из Lubasz i Wspólnicy - Если договор аренды заключается на более длительный срок, также стоит указать, когда и в какой степени арендодатель имеет право увеличить арендную плату. Арендодатель и арендатор также должны договориться о том, кто будет платить арендную плату за квартиру, такую ​​как электричество, газ и кабельное телевидение.

Проверка арендатора квартиры

Всегда стоит задуматься, кому вы хотите сдать квартиру. Должны ли они быть студентами, одинокими или людьми в отношениях? Многие арендодатели отказываются от арендаторов с домашними животными с точки зрения. Поэтому давайте подумаем, какого именно арендатора мы ищем, и не поленимся четко определиться уже на этапе написания объявления о квартире. Если мы решили доверить аренду квартиры агентству недвижимости, дело обстоит проще – специалисты позаботятся о подборе подходящего кандидата.

Перед подписанием договора проверим личность потенциального арендатора. Если предъявленное удостоверение личности вызывает у нас сомнения, попросите другой документ с фотографией. Другие данные, которые нам понадобятся, это PESEL, номер телефона и адрес регистрации. Многие арендодатели предлагают кандидатам заполнить анкету, в которой спрашивают, в том числе, о размере месячной зарплаты и просьбу связаться с работодателем. Мы также можем попросить будущего арендатора предоставить документ, подтверждающий, что он получил доход в размере, который позволит ему погасить свои обязательства по аренде квартиры.Если вы сдаете квартиру студенту, вы можете обратиться с этой просьбой к родителям студента.

Другим видом деятельности, о котором мы должны позаботиться, является страхование жилья. Бывают ситуации, которые нам неподвластны. Стоит позаботиться о том, чтобы не попасть в беду, например, из-за того, что квартиру затопило. Страховка позволит нам покрыть расходы на любой ремонт.

У нас есть много вариантов страхования жилья на выбор. Его базовая версия — страховка от пожара и других случайных событий.Однако он защищает только стены и постоянные элементы в квартире. В том числе:

• перегородки
• двери и окна
• установки, встроенные в стены и полы
• другие устройства, установленные стационарно и позволяющие использовать квартиру в соответствии с ее назначением

В расширенной версии страховка может распространяться и на движимое имущество, т.е.:

• мебель
• электронное и компьютерное оборудование
• бытовые приборы
• одежда и украшения
• деньги

Выбирая подходящую страховку для нашей квартиры, давайте подумаем о рисках и выберем полис так, чтобы его сумма покрывала наиболее вероятные убытки. Подумайте также о страховании гражданской ответственности — тогда страховщик покроет ущерб, причиненный другим нами, нашими арендаторами или животными.

Другое дело - сообщить об аренде в соответствующую контору и заплатить налоги с аренды помещения. Без этого действия может получиться, что мы не заработаем, но доплатим своему делу в случае проверки. Предполагая, что мы арендуем помещение в частном порядке, а не в рамках предпринимательской деятельности, мы можем рассчитаться с налоговой двумя способами:

• на общих условиях (сумма налога исчисляется с полученного дохода по ставкам 18% и 32%)
• единовременно (налоговые ставки 8,5% или 12,5% рассчитываются исходя из суммы дохода)

Расчет на общих основаниях заключается в включении арендного дохода в доход, полученный из других источников.Расходы, подлежащие вычету из налогооблагаемой базы в случае аренды, могут включать, среди прочего:

Для расчета на общих основаниях необходимо подать в налоговую инспекцию форму PIT-36. Арендодатель должен сделать это до 30 апреля года, следующего за годом, в котором арендодатель получил доход. Важно правильно рассчитать не только расходы, подлежащие вычету из налогооблагаемой базы, но и сумму авансовых платежей по налогу на прибыль. Многие люди не хотят самостоятельно проводить сложные расчеты, поэтому выбирают единую ставку арендного налога .В этом случае основанием для расчета является не доход, а доход. Это более простая форма, тем более, что с 2019 года нет обязанности уведомлять соответствующую налоговую инспекцию о намерении единовременно уплатить. Теперь налогоплательщику достаточно заплатить исчисленную сумму налога – у него есть время до 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором он получил доход.

Какая форма уплаты налогов выгоднее? Если квартира куплена в кредит или мы понесли на нее большие финансовые затраты, может оказаться, что налог на общих основаниях более выгоден.Просто не забудьте точно документировать все расходы, подлежащие вычету из налогооблагаемой базы. Паушальная сумма не требует сложных расчетов, а сама налоговая ставка также ниже. Но в этой модели мы теряем возможность вычета расходов, не облагаемых налогом.

Протокол передачи

Собственник предоставляет квартиру в том или ином виде. Стоит составить протокол о сдаче помещения. Мы должны указать в нем всю технику, которую сдаем в пользование, вид и количество мебели, описать состояние квартиры. Стоит документировать данные действия соответствующей фотодокументацией, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений, не было ли что-то повреждено или испорчено в процессе эксплуатации жильцами. Кроме того, мы избежим ситуаций, связанных с исчезновением вещей из квартиры или уничтожением бытовой техники.

Готовим протокол передачи в двух одинаковых экземплярах. Помните, что в нем должны быть указаны дата и место приготовления и адрес квартиры. Если в течение срока аренды проводятся ремонтные работы или другие удобства, стоит обновить протокол.Давайте потратим больше времени на подготовку этого документа — он позволит нам легко решать вопросы.

Очень важно считывать показания счетчиков потребления воды, газа и электроэнергии. Это даже обязательное действие, которое вместе с подписанием договора защищает ваши интересы и интересы арендатора. Документ, подтверждающий показания счетчика, должен быть подписан и получен каждой стороной. В случае долгосрочной аренды информация об этом может быть включена в договор аренды квартиры.

Приведенные выше значения следует проверять чаще, если вы инвестируете в краткосрочную аренду. Здесь арендаторы не оплачивают счета отдельно — все расходы оплачивает собственник. Жильцы не будут особо заботиться об экономии воды или электричества и может получиться так, что счета вырастут в разы. Именно поэтому стоит проверять счетчики раз в два месяца. В большинстве случаев арендаторы также не подписывают никаких протоколов передачи.

Многие из них даже не сообщат владельцу о причиненном ущербе.Они не платят залог, а значит, вы не сможете сразу возместить ущерб на деньги жильцов. Здесь приходится рассчитывать либо на порядочность арендатора, либо на рекламные страницы, на которых другие арендодатели оценили его пребывание. В крайнем случае вам придется сообщить об этом в полицию и возбудить судебное разбирательство.

Посмотреть предложение квартир в аренду

Договор аренды

Правовые нормы, касающиеся договора аренды, можно найти в основном в законе о защите прав арендаторов и гражданском кодексе.Любые положения договора, противоречащие законодательству, не имеют юридической силы, даже если арендатор согласен с ними. Форма заключения договора аренды необязательна, но для удобства лучше ее прописать.

Переходя к договору аренды, мы должны позаботиться о вопросах, связанных с датой начала аренды, ее продолжительностью и временем уведомления, включая то, какие ключи и комнаты будут предоставлены. Кроме того, опишите арендные ставки, размер арендной платы плюс другие сборы, такие как административные сборы, суммы за коммунальные услуги. Кроме того, в договоре аренды должны быть указаны стороны (идентификация арендодателя и арендатора), предмет договора (назначение квартиры) и сумма залога.

В договоре аренды стоит указать, кто кроме основного арендатора будет проживать в помещении. - указывает Наталья Завадская - Это важно по двум причинам. Во-первых, на размер некоторых сборов (например, за вывоз мусора) может влиять количество проживающих в помещении людей. Во-вторых, арендодатель таким образом знает, кто, кроме основного арендатора, несет ответственность за уплату арендной платы — совершеннолетние лица, постоянно проживающие с арендатором, несут солидарную ответственность за сборы, связанные с квартирой.

В случае краткосрочной аренды договор как таковой заключается не всегда. В некоторых случаях это определяется регламентом портала, специализирующегося на рекламе туристического проката. В других — полностью на плечах владельца. Поэтому вы должны создать свои собственные правила и сделать их доступными для арендаторов до оплаты. Так вы избежите конфликтных ситуаций.

Разовая аренда

При планировании сдачи квартиры нужно учитывать, что в итоге мы можем получить недобросовестного арендатора. Вот почему стоит выбирать аренду время от времени. Помните, что это должно быть в письменной форме, и владелец должен сообщить об этом в налоговую инспекцию в течение 14 дней с момента начала аренды. Отличается от обычного договора аренды тем, что содержит:

• нотариально удостоверенное обязательство нанимателя добровольно подчиниться исполнению и покинуть квартиру
• указание помещения, в которое переедет наниматель после выселения
• письменное согласие собственника вышеуказанного помещения на проживание в нем нанимателя, если имеет место исполнение

Договор разовой аренды защищает интересы собственника помещения в случае, если арендатор отказывается платить взносы или покидает квартиру после расторжения договора.В этом случае арендодатель предоставляет арендатору письменное заявление об освобождении жилого помещения, в котором должны быть указаны:

• данные обеих сторон
• срок аренды и причина ее прекращения
• дата выезда арендатора из помещения (не менее 7 дней)

Если арендатор не выполняет требование, суд дает оговорку об исполнении нотариального акта, в котором арендатор представил добровольное исполнение. На основании данного документа судебный пристав-исполнитель возбуждает производство по выселению и недобросовестный наниматель переселяется в ранее указанное помещение.Если же он тем временем потерял эту возможность, судебный пристав-исполнитель производит ускоренное выселение в ночлежку. Такое решение позволяет максимально сократить время заселения квартир недобросовестными жильцами.

Прекращение аренды

Если мы заключили договор аренды на неопределенный срок, мы можем расторгнуть его, используя один из четырех сроков уведомления, предусмотренных гражданским законодательством:

• 3 месяца, если арендная плата выплачивается с интервалом более одного месяца
• 1 месяц, если арендная плата выплачивается ежемесячно
• 3 дня, если арендная плата выплачивается с интервалом менее одного месяца
• 1 день при посуточной аренде

Настоящие условия применяются, если мы не устанавливаем собственные условия при составлении договора аренды. Помните, однако, что они не могут быть короче установленных законом.

В случае заключения нами договора найма жилья на определенный срок мы можем расторгнуть его только в том случае, если включим в его содержание четко сформулированный перечень случаев, при которых это возможно. Если мы этого не сделали, единственным решением является расторжение договора по обоюдному согласию.

Независимо от срока, на который мы заключили договор, мы можем расторгнуть его, когда:

• арендатор использует помещения не в соответствии с договором, наносит ущерб, уничтожает наше имущество и нарушает покой других жильцов
• не платит арендную плату и другие платежи за общую продолжительность трех отчетных периодов
• субаренда помещений без согласия собственника
• дом, в котором находится квартира, требует ремонта или подлежит сносу

В вышеуказанных случаях владельцу квартиры сроки уведомления не подлежат - они вступают в силу немедленно.

Ответственность за ущерб

Еще одна вещь, о которой стоит позаботиться, когда вы планируете сдавать квартиру, – это четкое указание лица, покрывающего расходы по устранению дефектов в квартире. Это важный момент, т.к. проблемы появятся при первом сломанном сокете. Мы должны точно описать, что должен делать арендатор в случае сбоев в работе системы, поломки бытовой техники, поломки душевого поддона или зеркала. Также стоит описать предметы, которые ремонтирует арендодатель или арендодатель.

Принимая решение об аренде квартиры, мы должны проявить минимальную ответственность и хотя бы время от времени навещать арендатора, чтобы проверить, как он ухаживает за доверенной ему квартирой и если вообще относится к ней. Если мы заметим какие-либо нарушения, свидетельствующие о действиях, противоречащих договору, мы должны действовать немедленно.

Это хороший способ обезопасить нашу квартиру. Такой залог обычно имеет размер двух- или трехмесячной арендной платы, но не может превышать эту сумму в двенадцать раз.Важно четко указать в договоре, что это залог на случай, если арендатор перестанет платить арендную плату или нанесет серьезный ущерб. Депозит может быть удержан, когда:

• разрушение квартиры арендатором превысило нормальный диапазон износа
• арендатор не платил арендную плату в течение месяца и более
• арендатор имеет задолженность по платежам, которые были необходимы для оплаты

Перед сохранением залога арендатору необходимо позвонить, чтобы оплатить сборы или возместить ущерб. Если, несмотря на предпринятые действия, состояние квартиры все же отличается от того состояния, в котором она была сдана, мы сохраняем задаток, но только в пределах суммы ущерба. В случае, если стоимость ущерба превышает сумму залога, мы можем потребовать компенсацию в судебном порядке.

Капитальный ремонт и ремонт

Планируя сдачу квартиры в аренду, давайте четко укажем в договоре предмет ремонта и ремонта. Если мы этого не делаем, нам остается соблюдать общие правила, согласно которым за замену и ремонт водопровода, газа и горячего водоснабжения отвечает собственник квартиры.Это касается и ремонта и замены канализации и электроустановок вместе с коллективной антенной, и центрального отопления с радиаторами. И каковы обязательства арендатора в этом отношении? Наталья Завадская ответы:

Арендатор самостоятельно осуществляет текущий ремонт, в т.ч. полы, напольные покрытия, керамические, стеклянные и другие настенные покрытия; окна и двери; встроенная мебель, в том числе ее замена; кухонные блоки, кухни и проточные водонагреватели (газовые, электрические и угольные), водонагреватели, ванны, душевые поддоны, унитазы, раковины и умывальники с сифонами, смесители и краны краны и другие санитарно-технические устройства, которыми оборудовано помещение.

Если стороны договора не договорились об ином, арендатор также должен при необходимости покрасить и оклеить квартиру обоями. Это касается стен и потолков, а также мебели, дверей, окон и других устройств.

Изменения в квартире

В договоре найма жилого помещения также должен быть регламентирован объем изменений, которые наниматель может вносить по своему усмотрению, а не по необходимости. Проще всего включить пункт о том, что любые изменения подлежат дополнительному письменному согласованию с законным собственником квартиры. Если, несмотря на это, арендатор внес изменения, например, установил жалюзи, оклеил стены квартиры обоями или поставил собственную мебель, то при выезде ему придется привести квартиру в первоначальное состояние.

.

Дом архитектора SARP

§1 ПРЕДМЕТ ПРАВИЛ

1. Положение определяет правила оказания услуг, ответственности и пребывания на территории Отеля, и это неотъемлемая часть договора, заключение которого осуществляется посредством подписав регистрационную карточку, а также сделав бронирование или предоплата или вся сумма, причитающаяся за проживание в Отель. Сделав вышеупомянутое деятельности, Гость подтверждает, что ознакомился стать и принять условия Регламента.

2. Правила распространяются на всех гостей, проживающих в на территории гостиницы «Дом Архитектора САРП».

3. Правила доступны для ознакомления на рецепции отеля, в каждом номере отеля, а также на сайте отеля http://domarchitektasarp.pl/

§2 ОТЕЛЬ НОЧЬ

1. Сдается номер в гостинице на сутки.

2. Гостиничные сутки длятся с 14:00 до 12:00 дня следующий.

3. Гость должен запросить продление гостиничных суток. сообщить на ресепшн как можно скорее. Отель может не учитывать желает продлить пребывание в случае использования всех кровати (комнаты) или, в случае гостей, нет в соответствии с применимыми правилами .

§3 БРОНИРОВАНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ

1. Основанием для заселения Гостя является предъявление сотруднику Получение удостоверения личности с фотографией и подписью карты Регистрация.

2. Гость отеля не может передать номер людям в-третьих, даже если срок, за который он заплатил, не истек причитающаяся оплата за проживание.

3. Лица, не прописанные в Гостинице, могут проживать в Гостинице в качестве гостя. гостиничный номер с 7:00 до 22:00.

4. Гостиница вправе отказать в приеме Гостю, который во время предыдущего пребывания грубо нарушил Правила, в частности причинив ущерб имуществу отеля или имуществу гостей, причинение ущерба Гостю, работникам гостиницы или иным лицам проживание в отеле.

5. Бронирование гарантируется при условии внесения предоплаты в размере 30% от стоимости в течение 14 дней с момента оформления бронирования. Отсутствие предоплаты может привести к аннулированию бронирования.

6. Залог невозвратный, в случае отказа от бронирования номера или в случае несвоевременного прибытия Гостя в Гостиницу возврату не подлежит.

7. В случае отказа Гостя от проживания в течение суток проживания Гостиница не возвращает плату за данные сутки проживания.

§4 УСЛУГИ

1. Гостиница оказывает услуги в соответствии с ее I категорией стандарт.

2. В случае замечаний относительно качества услуг, Гость просят немедленно сообщать о них на прием, что позволит сотрудников для улучшения качества предоставляемых услуг.

3. Отель обязан предоставить своим Гостям:

- условия для полного и неограниченного отдыха,

- безопасность пребывания, в том числе безопасность поведения в тайна информации о Госте,

- профессиональное и вежливое обслуживание для всех услуги, предоставляемые в Отеле,

- уборка помещения и проведение необходимого ремонта приборов во время отсутствия Гостя и только тогда в его присутствии, когда он выражает такое желание.

4. Дополнительно по желанию Гостя Гостиница предоставляет бесплатно следующие услуги:

- предоставление информации о пребывании и поездках,

- побудка в назначенное время,

- заказ такси.

§5 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ГОСТЯ

1. Дети в возрасте до 12 лет должны находиться на территории Отеля под постоянным присмотром своих законных представителей.Законные опекуны несут материальную ответственность за любой ущерб, причиненный действиями детей.

2. Гость гостиницы несет полную материальную ответственность за любое повреждение или уничтожение оборудования и технических устройств гостиницы, произошедшее по его вине или по вине посещающих его лиц. Отель оставляет за собой право взимать с Гостя плату за любой ущерб, причиненный после его отъезда.

3. В случае нарушения Правил Гостиница вправе отказать в предоставлении услуг лицу, их нарушившему.Такое лицо обязано немедленно выполнить требования Гостиницы, урегулировать причитающуюся сумму за предоставленные услуги, возместить любой ущерб и покинуть Гостиницу.

4. В целях безопасности каждый Гость, покидающий номер, должен выключить телевизор, выключить свет, перекрыть краны и запереть дверь.

5. Гость обязан вести себя подобающим, культурным образом по отношению к персоналу гостиницы, а также по отношению к другим Гостям.Персонал отеля может отказать в обслуживании Гостю, который ведет себя агрессивно или грубо, в частности, когда он нарушает свою телесную неприкосновенность, оскорбляет, клевещет, оскорбляет или оскорбляет себя в адрес других людей любым способом, а также при отсутствии у него соответствующей одежды.

§6 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОТЕЛЯ

1. Отель несет ответственность за любую утрату или ущерб. вещи, принесенные людьми, пользующимися его услугами в полевых условиях указаны в положениях Гражданского кодекса.

2. Гость обязан уведомить Администрацию о повреждении сразу после его обнаружения.

3. Отель не несет ответственности за повреждение или утерю автомобиля или другого транспортного средства, принадлежащего Гостю, оставленных в нем вещей и живых животных, независимо от того, были ли эти транспортные средства припаркованы на автостоянке отеля или за пределами территории отеля. Отель.

4. Отель не несет ответственности за любое нарушение порядка и ночную тишину после него, т.е.Городская площадь 9000 9

5. Отель обязан обеспечить защиту персональных данных

§7 ВОЗВРАТ ОСТАВЛЕННЫХ ТОВАРОВ

1. Оставленные в номере личные вещи уходящим Гостем, будет отправлено обратно указанному Гостем адресу за его счет.

2. В случае неполучения инструкции от Гостя оставленные вещи, в отеле будут храниться вышеуказанные вещи за счет собственника в течение трех месяцев, а после По истечении этого срока эти предметы перейдут в собственность Отеля.Продукты питания будут храниться 24 часа.

§9 ЖАЛОБЫ

1. Гости имеют право подать жалобу в случае выявление недостатков в качестве предоставляемых услуг.

2. Все жалобы принимаются на рецепции.

3. Жалоба должна быть подана сразу после выявление недостатков в стандарте предоставляемых услуг.

§10 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.В случае проведения мероприятий в ресторане отеля то есть свадьбы, шашлыки и т. д., комендантского часа нет. Гости информированы о таких обстоятельствах по телефону и электронной почте. Подписание регистрационной карточки является принятием вышеуказанного факт что означает, что гости не могут пожаловаться на нарушенную тишину тумбочка.

2. В отеле возможно размещение с домашними животными. Домашние животные могут проживание на территории Отеля за дополнительную плату. Однако владелец животного обязан содержать его в таком виде таким образом, чтобы это не представляло угрозы для других Гостей и персонала.Гость обязан убрать все остатки животным на территории Отеля.

3. На территории гостиницы, в том числе - в номерах гостиницы, в соответствии с Закон от 8 апреля 2010 г. о внесении изменений в Закон об охране здоровья от последствий употребления табака и табачных изделий и Закон о Госсанэпиднадзоре (Вестник законов № 81, ст. 529) - действует полный запрет на курение сигарет и продуктов табак. Отель сдает в аренду номера для курящих. доступность.

Нарушение запрета на курение и табачные изделия в гостиничный номер равносилен выражению арендатором согласие номера гостя на покрытие расходов по деароматизации номера в в размере 1000 злотых.

4. На территории отеля есть бесплатная парковка для гостей. собственности .. Пожалуйста, укажите номер при регистрации заезда номерной знак транспортного средства.

5. Запрещается проводить приобретения и распродажа на пороге.

6. Запрещается шуметь на территории Гостиницы, запахи или другие вещи, которые они мешают, вредят или раздражают других гостей отеля.

7. Гостям не разрешается вносить изменения в номера. гостиничные номера и их оснащение, кроме небольшой перестановки мебели и оборудование, не влияющее на их функциональность i безопасность использования.

8. Персональные данные Гостей обрабатываются в целях оказания гостиничных услуг.Администратором персональных данных является Dom Architekta SARP Aneta Marciniak, в Казимеж-Дольны на ул. Rynek 20. Полная информация о персональных данных GDPR прилагается к этим правилам и доступна на веб-сайте http://domarchitektasarp.pl/rodo/ , в папках отеля и на стойке регистрации.

.

Вы снимаете квартиру? Требовать страхование гражданской ответственности арендатора - iExpert.pl

При аренде квартиры мы оставляем свое имущество в руках незнакомца, обычно имея в качестве залога только залог. Однако мы должны помнить, что не все убытки, которые могут возникнуть на нашем имуществе, будут покрыты таким полисом.

Даже со страховкой дома, которая в первую очередь покрывает защиту от случайных событий (например, наводнения, пожара или повреждения водой), мы не полностью защищены.В случае, если арендатор испортит бытовую технику/электронику, его собака испортит обивку, а ребенок разобьет стекло, у страховщика не будет оснований для выплаты компенсации из стандартного полиса недвижимости.

Вы не покроете весь ущерб из депозита

Обычно мы защищаемся от такого рода ущерба, взимая залог. К сожалению, залога, даже высокого, не всегда достаточно для покрытия ущерба. Например, если поврежден паркет или стены, ремонт может составить несколько тысяч злотых.Мы редко берем с арендатора настолько большой залог, чтобы его хватило на покрытие таких расходов.

Дополнительное страхование ответственности арендатора – важное дополнение к этому пробелу в защите нашего имущества! Чтобы быть спокойным, вы должны быть уверены, что арендатор, с которым мы подписываем договор, приобрел страховку ответственности арендатора, которая гарантирует защиту до 2 миллионов злотых!

Ответственность арендатора

заполнит пробел в защите

Страхование ответственности арендатора

является не только отличным дополнением к депозиту, но и альтернативой, более привлекательной для арендатора, поскольку обеспечивает большую защиту при меньших затратах.Эта форма страхования ответственности в частной жизни закреплена за конкретным лицом (в отличие от страхования жилья, которое закреплено за конкретным имуществом).

Позволяет покрыть ущерб, который арендатор нашей квартиры (или его домашнее животное, ребенок или нанятый ими человек, например, для уборки) нанесет, например, мебели или бытовой технике, а также твердым элементам, таким как стены или паркета, фурнитуры и т. д. Страховщик также покроет расходы, связанные с ремонтом, напр.залит потолок у соседей.

TPL арендатора t за небольшой расход - премии начинаются с от 48 злотых за год защиты , а меньше 14 грошей в день ! Только через iExpert можно оформить страховку быстро и удобно онлайн. Арендатор может за несколько минут оформить страхование ответственности перед третьими лицами здесь , он получит полис по электронной почте.

Завершить аренду соответствующей записью

На брешь в системе безопасности обратили внимание и власти Резидента – Национальной ассоциации собственников арендной недвижимости.В новую редакцию шаблона договора аренды Ассоциация добавила соответствующий пункт, защищающий интересы собственника квартиры. Рекомендуемое положение выглядит следующим образом:

§ 9 Страхование арендатора

1. Арендодатель и Арендатор договариваются о том, что не позднее, чем в течение 7 дней с момента передачи Квартиры, Арендатор приобретет за свой счет полис страхования гражданско-правовой ответственности физических лиц в частной жизни (далее - Страхование ") и будет поддерживать его (выплачивать страховые взносы) в течение всего срока действия настоящего договора аренды.Объем Страхования покрывает ответственность Лизингополучателя перед третьими лицами за ущерб имуществу предмета лизинга на сумму Страхования не менее 50 000 злотых (скажем: пятьдесят тысяч злотых).

2. В случае оформления Страховки Арендатор отправляет сканированную копию полиса Арендодателю по электронной почте на следующий адрес: …………

3. В случае неиспользования страховки, указанной в ст. 1 выше, Арендатор заявляет, что он обязуется возместить любой ущерб имуществу, находящемуся в Квартире, за исключением случаев, когда такой ущерб возникает в результате действий Арендодателя.

Обновленный шаблон договора доступен Членам Ассоциации после авторизации в системе.

S подробности предложения и ссылка для онлайн-запроса найти № на странице продукта ответственности арендатора перед третьими лицами.

На любые вопросы или проблемы также ответят наши специалисты по телефону 22 646 42 42

.

.

Как стать брокером по недвижимости?

Профессия маклера по недвижимости привлекает все больше и больше людей. Агенты могут рассчитывать на высокую заработную плату, ненормированный рабочий день и частые контакты с клиентами также будут большим плюсом. Однако для всех ли это работа?

Идеальный брокер или агент по недвижимости — гибкий человек, легко приспосабливающийся к изменяющимся условиям. Любопытство к миру и интерес к другим людям также будут полезны.Успех в этой профессии во многом зависит от симпатии, которую мы получаем от наших клиентов.

К этому добавим предпринимательский подход к жизни, нацеленность на достижение целей и постоянную готовность расширять собственные знания – эти черты позволят вам не только эффективно управлять недвижимостью, но и найти себя в такой стремительно меняющейся отрасли, как рынке жилья на постоянной основе.

Квалификация брокера по недвижимости

Несколько лет назад мир недвижимости был потрясен известием об изменении правил, регулирующих доступ к профессии брокера.С 2014 года больше не нужно иметь специальное образование или получать государственную лицензию для занятия этой профессией. Это не означает, однако, что все будут успешны в этой отрасли.

Законодательная дерегуляция сферы услуг привела к росту интереса к работе агента – отныне практически каждый может начать карьеру в сфере продажи или аренды квартир. Помните, однако, что хороший брокер должен не только контактировать с клиентами, но и свободно ориентироваться в мире правовых норм, и при этом обрабатывать большой объем данных в различных областях.

Брокер за столом с компьютером и телефоном, фото: pexels.com

Какие исследования для агента по недвижимости?

Хорошей отправной точкой для будущих брокеров по недвижимости будет образование в области, связанной с этой отраслью. Наиболее рекомендуемыми направлениями обучения являются, в первую очередь, право, затем строительство и экономика. Выпускники исследований, связанных с маркетингом и связями с общественностью (социология или имиджевая коммуникация), также могут добиться успеха в профессии агента.

Солидный старт обеспечен последипломным образованием в области управления недвижимостью. Мы также можем использовать брокерские тарифы. Содержание таких учебных курсов в основном сосредоточено на практических аспектах, и они организуются по всей Польше - чаще всего отраслевыми ассоциациями и крупнейшими компаниями. Мы также должны помнить, что, нанимая одну из контор по управлению недвижимостью, мы часто получаем доступ к внутренним курсам, организованным нашим работодателем.

Стоит ли связываться?

Любой профессионал признает, что членство в отраслевой организации дает множество преимуществ.Не иначе обстоит дело и с рынком недвижимости. Такие ассоциации, как Польская федерация недвижимости, дают возможность не только повышать свою квалификацию и подтверждать навыки (например, путем получения дополнительных лицензий), но и заводить новые знакомства и расширять базу контактов. Это может иметь большое значение, особенно для посредников с относительно коротким периодом работы.

Дополнительные требования

Каждый маклер по недвижимости перед началом работы в обязательном порядке оформляет полис страхования ответственности перед третьими лицами от последствий ущерба, который может быть причинен при выполнении профессиональных обязанностей.Посредники также обязаны иметь полную дееспособность, а также справку о несудимости.

Требования до дерегулирования (например, профессиональная подготовка и ученичество) теперь отменены. Из-за необходимости частых поездок большинство агентств недвижимости также требуют, чтобы их сотрудники имели водительские права B

.

Брокер и клиент за столом с планом недвижимости, фото pixabay.com

Задачи брокера по недвижимости

Основной задачей агента по недвижимости является посредничество между продавцом и его клиентом.Чаще всего это будет означать передачу вверенного нам имущества (дома, офиса, квартиры или даже комнаты) в управление, а также выполнение формальностей, связанных с покупкой, продажей или арендой. Во всем процессе важнейшей ролью посредника является, прежде всего, нахождение клиента и последующее побуждение его к приобретению предмета данной сделки - отсюда будет полезен творческий подход и творчество в области межличностных контактов.

Агент

также часто занимается консультированием в сфере недвижимости.В связи с этим будут полезны самые разнообразные знания, особенно в сфере ипотечных кредитов, жилищного права и тенденций рынка. Посредники также должны свободно перемещаться между банковскими предложениями. Нередко агент берет на себя необходимость проведения эффективных переговоров с клиентом и подготовки документации по сделке.

Как видите, хороший агент в своей работе сочетает в себе компетенции консультанта, юриста и... строителя - ведь зачастую оценка недвижимости также осуществляется на основании мнения посредника.Хорошей идеей для людей, делающих первые шаги в этой профессии, будет стажировка в агентстве по управлению недвижимостью, имеющем устоявшуюся репутацию и положение на рынке. Таким образом, мы не будем прыгать в слишком глубокую воду, а заодно научимся основам коммерческого мастерства.

Сколько зарабатывает агент по недвижимости?

Заработок агента по недвижимости часто является основным фактором, привлекающим новичков в профессию. Нельзя отрицать, что они могут быть очень высокими, достигая даже нескольких тысяч злотых в месяц.Однако все зависит от индивидуальной эффективности, ведь посредники чаще всего рассчитываются в системе комиссий, исходя из процента от стоимости сделки.

Итак, если мы продадим квартиру стоимостью 500 000 PLN с комиссией 2%, несложно подсчитать, что вознаграждение тогда составит 10 тысяч. PLN - и речь идет только об одной транзакции. В зависимости от количества и стоимости завершенных транзакций ваш заработок будет увеличиваться. Однако большим недостатком для более осторожных людей является значительный риск в этом типе расчетов: когда мы не совершаем никаких транзакций, платеж в конце месяца может быть ... ноль злотых.

Брокеры, делающие первые шаги в трейдинге, особенно страдают от низкой заработной платы. Нельзя отрицать, что начинания в этой отрасли могут быть очень трудными: мы можем оставаться отрицательными до нескольких месяцев. Первые годы будут полны менее прибыльных сделок, таких как сдача комнат студентам или хранение менее привлекательной недвижимости, которую будет сложнее продать. Однако первоначальные неудачи могут стать прелюдией к действительно хорошим заработкам.

Начать поиск клиентов с ...

Однако каждый ритейлер знает, что покупателей можно найти практически везде. Особенно в эпоху социальных сетей поиск людей, заинтересованных в нашем предложении, стал намного проще. Поэтому в поиске вам помогут не только отраслевые порталы, но и группы на таких порталах, как Facebook или LinkedIn.

Рукопожатие, фото pixabay.com

Проверенной идеей будет размещение предложений на рекламных страницах - не только жилья.Следует помнить, что презентация предложения в Интернете должна быть оформлена привлекательно и правильно во всех отношениях. В этом случае стоит воспользоваться услугами копирайтера или контент-маркетинговой компании. Большинство клиентов ищут предложения в Интернете, поэтому было бы неплохо подготовить комплексную кампанию, представленную через этот носитель.

Работа не для всех?

Карьера агента по недвижимости – хорошая идея для настойчивых, терпеливых и дисциплинированных людей.Однако мы должны помнить о значительном риске, который связан с выполнением этой работы - ее последствия, хотя и очень заманчивые, будут результатом напряженной работы. Таким образом, брокерские операции с недвижимостью также требуют готовности принять неудачу. Несмотря на это, самостоятельность в принятии решений, работа за свой счет и, прежде всего, удовлетворение (в том числе и финансовое) от успешных сделок привлекают в эту отрасль все больше и больше людей.

Посмотрите, какие квартиры у нас есть в продаже – может быть, вы найдете что-то для себя?

Посмотреть апартаменты .

ВЕТЕРИНАРНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ - 2022 | университеты | 11 направлений обучения и требования

Ветеринарные исследования можно назвать исключительными не только потому, что они не включены в образовательные предложения всех университетов, а соответствующие факультеты не составляют дидактического стандарта.

Иммануил Кант, выдающийся немецкий философ, говорил, что о человеке можно судить по тому, как он относится к животным. К счастью, есть люди, которые хотят уделять им больше внимания и ухаживать за ними, основательно к этому подготовившись.Более того, как говаривал известный французский писатель Эмиль Золя, судьба животных неразрывно связана с судьбой человека. Вот почему в дидактических предложениях университетов есть ветеринарные исследования.

Ветеринарные исследования можно разделить в зависимости от вида на:

1. Тип:

• Исследования длительного цикла
• Аспирантура

2. Режим:

• очное обучение
• заочное обучение

Обсуждаемая нами область образования черпает свою уникальность в вопросах, которыми она занимается.Можно предположить, что поскольку некоторые исследования являются исключительными, то они не самые простые. Это самое точное предположение.

Ветеринарные исследования предназначены для людей, интересующихся лечением животных, ветеринарной профилактикой и охраной здоровья населения. Более того, современная ветеринария представляет собой группу наук, связанных с сельскохозяйственными науками, и более того, она существует на основе равноправия человека и животных, то есть участия людей в своей жизни на благо всех.

Флагманским направлением обсуждаемой нами подготовки является Ветеринария , имеющая отличительную особенность – во всех вузах она ведется в единой магистратуре. Естественно, есть и другие области изучения, связанные с зоотехнией, например зоотехника, которая обычно осуществляется согласно делению на первую и вторую степень.

Ветеринарные исследования - это подробный путь, по которому должен пройти каждый студент. Обширные учебные программы включают такие предметы, как:

• биология,
• клеточная биология,
• анатомия животных,
• гистология и эмбриология,
• общая и ветеринарная генетика,
• биохимия,
• физиология животных,
• ветеринарная экономика,
• Питание животных и кормоведение...

Кроме того, графики обучения заполнены стажировками и клиническими стажировками.

И какие предметы мы можем найти в области зоотехники? Например:

• ботаника,
• зоология,
• генетика,
• анатомия животных,
• физиология животных,
• рыболовство,
• выращивание и разведение пушных зверей,
• гигиена и благополучие животных,
• физиология питания животных.

В области зоотехники обычно есть области специализации, и наиболее распространенными из них являются: разведение домашних и свободноживущих животных, разведение и использование лошадей, производство кормов и консультации по питанию или разведение и использование сельскохозяйственных животных.

Популярные вузы, где можно изучать ветеринарию

.

---

Смотрите также

• 
  Толщина гитарных струн
• 
  Растения полезные для дома
• 
  Угловой шкафчик в прихожую
• 
  С кем совместимы стрельцы женщины
• 
  Тату экг с сердцем
• 
  Модная зима
• 
  Можно ли стеклянную посуду в духовку газовую ставить
• 
  Какой цвет дивана выбрать к бежевым обоям
• 
  Признаки что ты нравишься женатому мужчине
• 
  Камни для знака весы женщина по дате рождения
• 
  Омлет с моцареллой